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房地产行业“软着陆” 大同房价再迎拐点?

发布时间:2021-12-24  来源:0352房网  编辑:郑倩

摘要:2021年12月6日,中国社科院发布的《经济蓝皮书:2022年中国经济形势分析与预测》指出,既要积极推动地产业软着陆,又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。


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       什么是软着陆?


       软着陆通常指航天器经专门减速装置减速后,以一定的速度安全着陆的着陆方式。


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       房地产业软着陆,意思就像跳伞一样,让房地产在一定的支撑下缓慢、稳定着陆,逐渐卸掉地方经济产业大任。


       作为四线城市的大同,在这样的政策调控下,又在做出怎样的变化呢?


       销量渐降 金银惨淡 房产牛市到头了?


       转眼间,时间已经来到了2021年年末,在这一年时间里,大同楼市的销售情况有目共睹,尽管今年多家开盘对楼市进行轮番刺激,“金九银十”的数据还是略显苍白,出现了大方向的下滑。


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       2017年的房地产涨价热潮延续到现在,大同楼市产品丰富,供大于求,逐渐走向买方市场开发商开始筹划特价活动,以量制胜,回笼资金。


       与现状不同的是,多个城市又陆续出台限跌令,2021年8月,湖南岳阳就发布了全国首个楼市“限跌令”:房价降价不得超过15%。


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       一边是开发商搞促销降价,一边又是限跌令房价不让大降,又让很多购房者摸不到头脑,这房价到底是涨还是跌?


       不让涨不能跌 大同房价会怎么变?


       房价会不会下跌我们无法做出预判,但诸多政策表明,大同的房价是不会暴跌的。


       大同的房价如果开始暴跌,首先站出来表示反对的就是家中有房需要还贷的普通人群:掏空积蓄、透支未来购买力,花费20年乃至30年还完贷款,买到的房子却还不如一开始的价值,若是断供,还会丧失信用成为老赖,任谁也是不愿意的。


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       2008年至今的两波房地产涨价潮,让房地产繁荣发展,一度成为城市支柱产业,到现在已经和地方经济紧密相关,就算土地财政不是长久之计,大同楼市也需要慢而稳地转型,用时间来缓释“着陆”带来的冲击。


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       房地产正在“软着陆” 现在要不要买房呢?


       从政策角度出发,房地产“软着陆”主要表现在以下几点:


       1、限制二手房。通过限制发放二手房贷款、严查首付来源,让房产投资变得更加谨慎,炒房人群也会得到一定的控制。这样一来,大同新房楼市将会在刚需以及改善的购房群体中良性买卖。


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       2、降低购房者的风险。通过提高贷款利率和首付比例,让购房条件变严,门槛抬高,利好稳定购房人群。


       3、拟设房地产税。2021年10月22日,《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》审议结果的报告公示,房地产税试点工作开始进一步的讨论,税收区别于土地,可以长久地带来收益,大同作为四线城市,还是要抱着房地产税“虽迟但到”的心去面对。


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       房地产“软着陆”政策,寓意着房子正在逐渐弱化投资的属性,重新回归居住的本质,这对于大同大多数刚需置业群体来说是一个好消息,但楼市瞬息万变,购房仍需谨慎,一起拒绝购房焦虑。

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