大同“另类房源”频现 工抵房背后的真相是啥
发布时间：2021-12-30 来源：0352房网 编辑：刘哲
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摘要：一些关注房地产市场，且细心的小伙伴们一定发现了，最近大同楼市涌现了一批“另类房源”，不只是售楼部工作人员，包括一些房地产中介都在发布，那么这些“另类房源”背后的真相，又是什么呢？
部分楼盘海报
近几个月以来，在朋友圈里经常能看着“顶账房”、“工抵房”、“顶底层优惠房源”等字眼，这类型的房源的价格往往比开发商对外的报价还要便宜10-20%左右，尤其是大同目前的一些外地开发商近几个月降价幅度多在15%左右，在这个基础上再进行优惠，对购房者来说，确实便宜了不少。
工抵房究竟是什么？
“工抵房”即工程抵账房，是开发商用于给银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。
工程方需要的不是房子而是资金，因此在拿到抵押的房子后，往往会选择打折降价快速销售以回笼资金。这类型的房子一直都存在，只不过前几年大同各个售楼部房子都非常好卖，流动资金充裕，开发商自然不会以房抵钱，近期市场遇冷，这类型的房源自然又多了起来。
示意图
（图源网络，版权归原作者所有）
且工抵房因为价格较低，大量的降价会影响楼盘的整体价格，所以一般情况下会出现一些购买限制，最常见的就是必须全款支付等。但目前来看，这些“另类房源”已经成为大同房企促销的主要内容，限制条件或有或无，因开发商而异；并且大同有些楼盘的工抵房甚至贴着地价卖，由此也不难看出现在开发商的压力确实很大，在这场“大洗牌”当中，检验的是房企真正的实力。
隐藏在背后的真相
在小编看来，开发商资金链紧张只是表面的问题，隐藏在这背后，楼市供需的真相才逐渐浮出了水面。
据小编不完全统计，2021年11月大同楼市总成交套数910套左右，总成交面积约11.6万平方米，总成交额约8.3个亿。
房价走势图
这个数据环比2021年10月，基本算是处于持平状态，但同比2020年同期却产生了一定程度的下滑。虽然富力城、碧桂园等项目通过降价促销，精准狙击了部分急于置业的刚需购房者，与其他正价销售的本地房企相比，确实取得了一定的成果，也在一定程度上缩短了去化周期。但从整体来看，大同楼市销量并未见抬头之势，拐点仍未出现，究其根本，大同楼市供求关系失衡才是真正的原因。
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（图源网络，版权归原作者所有）
在各大楼盘加紧推货，大力度的促销手段下，大同楼市整体销量仍无法有所突破，一方面是年关将近，购房者们从长期以来的看房、选房过程中收起心绪，准备办年货过春节；另一方面则是三四线城市人口流失的大背景下，大同楼市的购房需求已经呈现断崖式回落，购房欲望降低，需求不足成为隐藏在“另类房源”频现背后的真相。
俗话说“福祸相依”，危机有时候亦是机遇。在大同房地产市场处于“逆周期”时，不少一线地产从业人员认为“购房良机到了”。
示意图
（图源网络，版权归原作者所有）
加之央行宣布降准，2022年的信贷政策或将适当放宽，那么在接下来的日子里，大同购房者或能享受到市场促销与信贷改善带来的双重利好，购房者们也可以瞅准时机吃一波福利。
