聚焦2021年大同楼市：定位分化 房价或迎横盘
发布时间：2022-01-10 来源：0352房网 编辑：郑倩
手机看文章
摘要：2021年，我们仍然饱受疫情影响，但大同楼市还是稳定发力，一年以来要闻不断。今天小编就从多角度出发，分析一下2021年大同房价的变化情况吧！
2021年大同在售商品房价稳中带涨
据0352房网后台数据统计，2021年1月，大同在售商品房均价为6972元/㎡，12月在售商品房均价为7051元/㎡，全年房价上下波动，最终整体迎来小幅上涨。在其中，御东的房价于8月正式突破8000大关，市区的房价也从5月开始稳定进入6000的价格区间，虽然年末房价迎来二连降，全年上涨幅度也控制在两位数以内，但价格的区间变化仍是2021年大同房价的主要表现。
2021全年大同在售商品房均价走势
市区御东 两区定位分化明显
以两区同比数据来看：2021年1月市区商品房均价为6032元/㎡，御东商品房均价为7992元/㎡，御东在售商品房均价比市区高32.5%；2021 年12月市区商品房均价为6062元/㎡，御东商品房均价为8041元/㎡，御东在售商品房均价比市区高32.6%。全年两区均涨，差价基本持平。
以区域来分析：2021年御东文瀛御龙庭、文瀛壹号院、保利和光尘樾、泰和芮府、晋都府等高价楼盘入市，一度拉高御东楼市整体定位，所谓的“好楼层”均价纷纷过万，御东五位数房价已经向我们走来；市区楼盘以观城府6800元/㎡开盘，公寓项目时光·泊月定价8500元/㎡，是市区在售商品房均价小幅上涨的部分原因。
保利开盘现场
泰和芮府开盘现场
晋都府开盘现场
从新盘分布范围来看，以御东天香蓝郡、市区碧水云天·颐园二期为例，两区均有在已经发展成熟的区域“捡漏”建设新盘的情况，定价也不会低到哪里去。
天香蓝郡实景图
碧水云天·颐园二期实景图
从新盘定位来看，御东整体向东，湖居改善洋房与小高层还是御东新盘的主要构成，市区城西发展正忙，刚需小三居的人气较旺。一边是改善，一边是刚需，御东和市区两区之间的新盘定位逐渐分化，如果除去特惠房源对均价的影响，两区的实际差价相较去年来说大了不少。
房价来到横盘期？新盘能否打破平衡？
2021年大同在售商品房均价仍然呈现稳中有涨的状态，但涨幅已然放缓，甚至在多个楼盘优惠销售的影响下，房价有所下降，出现横盘和阴跌的情况。
这样一来，2022年大同楼市新盘的破局重任就显得尤为重要，据小编了解，2021年的土拍成交公示中，万城再次拿下城西多地，御东部分新盘案名也已公布，预计新面孔很快就会和大家见面。
2021年大同部分有案名未入市新盘
万城集团2021年拿地情况
随着城市的发展，大同新盘逐渐向周边发散，2021年在售商品房价稳中有涨，整体去化困难，打折销售的情况也在情理之中。2022年的大同楼市新盘会顺应多数购房者的期待，出现降价态势吗？新的一年，0352房网也将持续观测大同楼市，为大家带来更多楼市新闻，让我们共同期待！
