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聚焦2021年大同楼市:定位分化 房价或迎横盘

发布时间:2022-01-10  来源:0352房网  编辑:郑倩

摘要:2021年,我们仍然饱受疫情影响,但大同楼市还是稳定发力,一年以来要闻不断。今天小编就从多角度出发,分析一下2021年大同房价的变化情况吧!


       2021年大同在售商品房价稳中带涨


       据0352房网后台数据统计,2021年1月,大同在售商品房均价为6972元/㎡,12月在售商品房均价为7051元/㎡,全年房价上下波动,最终整体迎来小幅上涨。在其中,御东的房价于8月正式突破8000大关,市区的房价也从5月开始稳定进入6000的价格区间,虽然年末房价迎来二连降,全年上涨幅度也控制在两位数以内,但价格的区间变化仍是2021年大同房价的主要表现。


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2021全年大同在售商品房均价走势


       市区御东 两区定位分化明显


       以两区同比数据来看:2021年1月市区商品房均价为6032元/㎡,御东商品房均价为7992元/㎡,御东在售商品房均价比市区高32.5%;2021 年12月市区商品房均价为6062元/㎡,御东商品房均价为8041元/㎡,御东在售商品房均价比市区高32.6%。全年两区均涨,差价基本持平。


       以区域来分析:2021年御东文瀛御龙庭文瀛壹号院、保利和光尘樾、泰和芮府、晋都府等高价楼盘入市,一度拉高御东楼市整体定位,所谓的“好楼层”均价纷纷过万,御东五位数房价已经向我们走来;市区楼盘以观城府6800元/㎡开盘,公寓项目时光·泊月定价8500元/㎡,是市区在售商品房均价小幅上涨的部分原因。


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保利开盘现场


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泰和芮府开盘现场


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晋都府开盘现场


       从新盘分布范围来看,以御东天香蓝郡、市区碧水云天·颐园二期为例,两区均有在已经发展成熟的区域“捡漏”建设新盘的情况,定价也不会低到哪里去。


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天香蓝郡实景图


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碧水云天·颐园二期实景图


       从新盘定位来看,御东整体向东,湖居改善洋房与小高层还是御东新盘的主要构成,市区城西发展正忙,刚需小三居的人气较旺。一边是改善,一边是刚需,御东和市区两区之间的新盘定位逐渐分化,如果除去特惠房源对均价的影响,两区的实际差价相较去年来说大了不少。

   

       房价来到横盘期?新盘能否打破平衡?


       2021年大同在售商品房均价仍然呈现稳中有涨的状态,但涨幅已然放缓,甚至在多个楼盘优惠销售的影响下,房价有所下降,出现横盘和阴跌的情况。


       这样一来,2022年大同楼市新盘的破局重任就显得尤为重要,据小编了解,2021年的土拍成交公示中,万城再次拿下城西多地,御东部分新盘案名也已公布,预计新面孔很快就会和大家见面。


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2021年大同部分有案名未入市新盘


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万城集团2021年拿地情况


       随着城市的发展,大同新盘逐渐向周边发散,2021年在售商品房价稳中有涨,整体去化困难,打折销售的情况也在情理之中。2022年的大同楼市新盘会顺应多数购房者的期待,出现降价态势吗?新的一年,0352房网也将持续观测大同楼市,为大家带来更多楼市新闻,让我们共同期待!

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