大同楼市新政策解读：你想听一些大实话吗？
发布时间：2022-06-20 来源：0352房网 编辑：郑倩
手机看文章
摘要：2022年以来，全国各地楼市新政不断，不论是山西整体还是大同，都在近期迎来了政策的春风，长篇大论的政策之下，到底说了什么值得注意的东西呢？
首付比例降至20%
大同市住建局5月30日公告内容称，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，可执行居民家庭购买首套住房最低首付比例20%的规定。
据了解，其实在本次政策未出现之前，大同已经有不少开发商自行实施了20%的首付比例，甚至还有5%首付的特例存在。
但事实上，让购房者担心的不是首付，而是未来80%甚至有可能是95%的月供压力，在后疫情时代，面对随时都有可能发生的降薪和裁员风险，非必要，不消费，捂住“钱袋子”，把钱握在自己手里才是大多数人的想法。
提高贷款额度
5月26日起，大同公积金提高实际可贷额度，最高可贷80万元，更是放宽了贷款购房的提取条件。
配合着首付比例的降低，公积金的这一套组合拳似乎在向购房者说，快上车，现在是个好时候！
但事实上，近几年大同公积金变化数据有增有降，2018年，大同公积金最高额度甚至有从80万元提高至100万元的情况。利好政策一直在释放，不少购房者选择观望也是情理之中。
降低LPR利率
5月15日，全国实行首套住宅LPR利率下调20个基点，在同样的房价和贷款的情况下，利息将会大大减少。
目前大同5年LPR利率为4.6%，若是真的可以降到4.4%左右，月供可以减少百余元，30年下来可以少支出2万元左右。苍蝇再小也是肉，四舍五入还是能省不少的。
为什么又是降息、降首付，又是调整公积金和LPR利率的，就是不降房价呢？
早在今年3月，0352房网就做过一项投票，征求多数订阅网友意见，其中希望降房价的网友占比高达46%。
看来大家更在意的是房价因素，实打实的降价才能让购房者决定是否入市，但不论是小编还是行业分析专家，都对于降价这事不报太大的期望。
首先是因为土地与建设成本水涨船高，造价贵售价自然就贵，再加上大多数家庭财产都与房产绑定，房价突降也许会引发经济崩盘，终归是不现实的。
5月20日，太原契税实行补贴，在适用税率为3%的情况下，部分情况免收契税，买房必要支出无疑又少了一项。
虽然大同没能享受到像太原购房契税补贴这样的利好政策，但好在买不买房的决定权还是在自己手里的，大额支出要谨慎，按需买房才是硬道理。
