购房需求升级 大同的两居室还值得购买吗？
发布时间：2022-12-15 来源：0352房网 编辑：RUI
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摘要：随着购房需求的不断升级，放眼望去，如今的大同房地产市场，两房户型越来越少了，普遍可见的都是三房、四房户型，甚至已经出现了一种声音：大同房地产市场正在抛弃两居，那么现在的两居室户型还值得购买吗？
据0352房网数据统计，目前大同在售/待售的住宅中（不包含合院），三居室的数量是最多的，占比76%；其次是四居室，占比12%；两居室占比8%，五居室及以上数量最少，占比4%。
大同部分待售/在售楼盘户型
户型配比情况
小编整理了部分即将入市和已经入市的楼盘，可以看出，目前大同市场上三居室已成为主流，部分楼盘甚至直接以三居起步，摒弃两居的设计；并且设计有两居室的楼盘中，大多只有1个/2个户型设计，占比相当少。
为什么大同房地产市场上的两居室越来越少呢？
归根结底，是大同人的购房需求升级了。
随着中国二胎/三胎政策的放开，加上后疫情时代对于居住尺度的需求，住房观念的升级意味着原来的两居室设计已逐渐无法满足需求，至少需要三居才能满足两代人的居住需求。再考虑到后期置换房屋的时间、成本、精力，购房者宁可咬咬牙也要第一次上车就买三房。
小三居户型
对于开发商来说，需求决定了市场，三居室才是目前的购房主流，这也就导致市场上的两居室越来越少，而建面约100㎡左右的紧凑三居也成为开发商户型设计上的重点，面积可以小，但房间不能少，而且设计上也更具灵活性。
那么，现在大同都是哪些人在买两居室呢？
其实，目前大同房地产市场对于两居室有需求的不外乎两类人：一类是经济紧张，预算不足，但迫切需要上车的刚需；另一类就是有独居需求的养老购房者。
①对于预算不足的年轻人来说，建面约90㎡的两居和建面约100㎡的小三居，从面积上看，只差10㎡；但从价格上看，按照目前大同7200元/㎡的均价，10㎡的价格差是72000元。对于经济紧张的刚需购房者来说，7万块的差距，甚至可以为建面约90㎡的两居进行装修了。
这种情况下，这部分刚需选择90㎡左右的两居室，更为稳妥一些。
②对于有安置需求的老年人来说，与年轻人的生活方式、生存观念的差异，他们更希望能寻求一个小面积的房子，有一个独立的生活空间，以及相对完善的生活配套，能够让老年人在独立居住时更为舒适方便。
随着我国老龄化的不断加重，未来老年人对于两居室的需求，还是会相应增加的。
虽然目前大同房地产市场上三居室已成为主流，但对于两居室仍有需求空间。最后，也希望大同各大房地产商在户型设计上更灵活一些，丰富户型产品，为购房者保留多一份选择。
