一文教你看懂预售许可证！不要傻傻被忽悠了
发布时间：2023-04-15 来源：0352房网 编辑：RUI
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摘要：在买房过程中，我们常听到的一句话就是：五证齐全才靠谱，一定要购买五证齐全的房子。那么，一个楼盘五证齐全后是否就可以放心购房了？小编只能说你太傻太天真，预售许可证里面的门道有很多，稍不注意就踏进了开发商的陷阱。别急，且听小编一一道来。
首先，我们再来复习一下何为“五证”。
所谓“五证”是指：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。其中，预售许可证是最为重要的一个证件，办理下来就意味着楼盘五证齐全，可以合法对外销售。
那么，为什么说预售许可证里边陷阱多呢？其实，这主要是针对开发商而言，只要预售许可证是真实的，就意味着楼盘五证齐全，但架不住开发商“张冠李戴”，虚假宣传，而购房者往往都只会看一眼有证了，但预售证上的内容却不会仔细看，这就很容易掉进开发商的陷阱。
我们先来看看山西省商品房预售许可证上都有哪些内容吧！
项目名称、坐落位置、预售商品房屋性质、项目总建面、项目预售建面、交付使用日期、有效期限、发证机关及备注。
从这些内容中，购房者可以清晰的分辨出该预售许可证是否为要购买楼盘，并且备注是尤其重要的。因为部分楼盘会分批次下证件，备注中则明确了是那几栋楼，是商业或者住宅性质，层数以及套数，是更为清晰的明细。
最新获得预售许可证楼盘
看完预售许可证的明细，我们要预防的开发商“五证陷阱”主要有哪些呢？
一、以偏概全。这就是小编在上文中写道的，有的楼盘由于体量较大，或者工程进展不一的原因，分批次下证，可能只有两栋楼获得预售许可证，但也会宣传是五证齐全。购房者在买房时就需要注意，所选楼栋是否在预售许可证上标注，如果没有，那么你买的房子一样不受法律保护。
二、张冠李戴。这种情况一般是有新盘加推二期时可能存在，就是说想要销售二期，但是尚无证件，为了宣传，就将一期预售证件标注，且在宣传案名时有意隐去二期名称，借此迷惑购房者，让购房者误以为项目五证齐全，可以购买。
三、住宅、商业傻傻分不清楚。这主要是针对有商业楼栋或者底商的楼盘而言，住宅和底商的预售许可证都是分开办理分开发放，所以你需要注意究竟是商业还是住宅五证齐全。当然，正常情况下开发商都是先建设住宅楼栋，但购房者依然要注意仔细查看。
看到这里，想要买房的你应该学会如何看五证了吧！买房是人生中的一件大事，购房者一定要擦亮双眼，选择购买真正五证齐全的房子。0352房网也将持续播报五证信息，敬请关注！
