大同已经买了房的人 你的房贷利率要下调了！
发布时间：2023-09-06 来源：0352房网 编辑：RUI
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摘要：8月初，0352房网发过一篇《从鼓励到指导！大同人的存量房利率要下降了》的文章，引来不少购房者的关注，大家纷纷在后台留言，询问存量房贷利率究竟何时能调整。
这不，8月31日楼市重磅利好来袭，央行、金融监管总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，一方面，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限；另外一方面，鼓励银行与借款人协商调整存量首套住房贷款利率。
作为大家最为关心的存量房贷利率，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》也提到了一些具体的举措，0352房网整理了广大购房者最为关心的一些问题，给大家提供参考。
1.降低存量房贷利率，谁能申请？
符合条件的存量首套住房贷款是指，2023年8月31日前金融机构已发放，已签订合同但未发放的，以及借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的存量住房商业性个人住房贷款。
2.降低存量房贷利率，包括公积金吗？
住房公积金贷款日前不在调整范围内。
3.如何申请降低存量首套房贷利率?
存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。
具体来说，一是以“新”换“旧”，向银行申请“新贷款”置换“旧房贷”，二是跟银行协商变更原来的利率水平。具体选取哪种方式，可以结合自身情况和银行协商。
4.什么时候可以申请降低存量房贷利率？
时间上看，如果你符合条件，那么从2023年9月25日起，就可以向之前贷款的银行提出申请了。现在，银行正在进行修订合同文本、改造调整系统、识别符合标准的客户等准备工作，到时候怎么申请还有待各银行进一步明确。
5.降低存量首套房贷利率，能省多少钱?
具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率政策下限。
对借款人而言，具体能享受到多大幅度的调降，要看办理贷款时当地的首套房贷利率下限，以及与银行的协商情况。
9月1日，山西省公布了2019年以来首套住房商业性个人贷款利率下限情况，可以作为参考。
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对于在利率高位上车的购房者来说，最新出台的楼市政策可谓十分利好了！部分银行表示已经在抓紧制定操作细则了，期待降低利率的这一天早日到来！
