0352房网独家整理：2014年大同楼市前景大猜想
发布时间：2014-01-27 来源：0352房网 编辑：王红兰
摘要：市场经济推动下，楼市难免有起伏涨跌。2013年对大同楼市而言是调控性的一年：年初新“国五条”坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房。这一条政策对大同这个以刚需及改善型购房者为主导的城市而言，似乎并没有掀起太大的楼市波动。
随着“金九银十”楼市传统季节性
销售旺季的到来，
大同市政府于8月底再次强调发布关于严格禁止无
商品房预售许可擅自预售的通告，着实令很多证件不全的
楼盘暂停销售，重新整顿。
大同楼市一度呈现冰火两重天的局面。
2013年冬季就大同气候而言有些干燥与沉寂，对大同楼市而言却似乎比往年更受关注——建筑工地火灾事故频发，其中不乏知名企业。如何消除施工安全隐患，保障
工程质量成为政府与各项目这个冬季分外留心的话题。
随着新“国五条”平稳降落地方，大同购房者还在翘首企盼房价能在楼市目前调控政策之下出现拐点，但现实却是背道而驰，纵观2013年，房价一直在小幅
上涨。然而在进入冬季以后，购房者的观望情绪更浓，认为房价肯定要降，大同楼市正在逐渐转冷。年底在外打工人员的陆续回归让返乡置业掀起一股小热潮，给冷清的楼市带来些许温度。2014年开春之后情形是否有所更改还需拭目以待，不过刚需改善型为主力的购房大军或许会给大同楼市成交量带来新的
数据。
2014年政府对楼市的干预作用仍然不可小视。随着
全国政策性调控的深入，楼市目前正在经历一个关键时期。这一轮调控，其实也是一次
房地产开发企业升级换代、重新进行结构
调整的过程。大同各楼盘项目面对销售指标的压力，将会继续用
优惠折扣、较为理性的
价格入市是完全有可能的。幻想开发商急于低价抛房，或者房价突然出现大幅度下降，是不切实际的。一位地产策划人说，在大同，投资性的
买房行为不太多，在政策的影响下出手就更谨慎了，现在买房的人还是以刚需族和改善型需求者居多。
猜想③ 郊区大盘化日趋明显
城镇化是2013年楼市不可或缺的关键词，2014年同样来势凶猛。放眼全国，大同虽说是三线城市，然而在
山西境内经济实力不可小觑。加之近年来在前任市长耿彦波的力推下，城市
建设日臻完善。在传统意义上的市中心楼盘日益饱和、购房者观念逐步改变的情况下，郊区项目因其价格低主打婚房为销售理念受到刚需族青睐，成为后起之秀，跻身大同楼市新宠。城西
枫林逸景、五州帝景；城北
尚郡翠林苑成为市中心周边颇受市场欢迎的百万平米大盘。2014年相信郊区大盘化更加明显。
如果给近几年的大同选定一个热门词汇，小编觉得非“御东”莫属。到底是新城的历史性崛起，还是滞后的烂尾工程？有关御东争议的话题从来就没有停止过。但在过去几年，我们欣喜的发现，御东成为很多开发商争相拿地的目标，其中不乏全国性的百强
房企：
恒大、绿地、富力；山西品牌千禧；以翔龙、华北星、睿和地产为代表的大同本土实力房企纷纷入驻，引发百盘争鸣的盛况。
市民青睐御东，多数都是看重了这里优良的自然环境和高起点的
规划设计，以及未来必将后来居上的发展前景，并都希望能够在建设之初享受到相对低廉的价格。他们认为，御东是未来城市发展的重点，市政与基础设施必然大力投入，环境会比城区好；高起点规划、高标准建设的宽阔道路
交通更具现代化城市的气度，出行更加便利；轿车越来越多进入家庭。与城区增加几公里的交通行程，已不成为人们选择居住地点的障碍。而伴随着基础设施建设的提速，住在御东，工作、上学、看病、买菜、休闲、娱乐等都会越来越方便。
那么，2014年御东项目何去何从，能否继续撑起大同楼市半边天，最大的主动权依然在购房者手中。
2013年大同新建保障性
住房1.75万套。包含两块内容：一是2013年新开工的项目，市本级新建保障性住房5项，共计61.45万平方米、8242套;县区新建保障性住房7项，共计77.36万平方米、9306套。二是2013年续建项目，大同市续建保障性住房项目43项，共80586套住房。
2014年大同市保障性住房建设将在进一步扩大保障对象和范围的基础上，新开工建设云周家园、瑞祥小区、天沐小区、同泉路北侧利民小区等项目，续建项目为魏都大道西侧、云中路西侧、北辰花园三期四期、西环北延东侧等23个项目。
如此大范围的续建、扩建保障性住房，一定程度上对大同商品房房价上涨起到缓释作用，至于这副“良药”功效力道深浅，2014年年底再见分晓。
猜想⑥ 大同还有哪些地块值得开发商入手？
一轴双城新旧两利的大同
城建规划下，大同掀起了轰轰烈烈的建设高潮。御东新区百盘争鸣，城西百万平米大盘林立，南城高档楼盘，惠民楼盘相继问世，城北商业地段居住地块同时发力，那么在2014年，还有那些地块值得开发商再去拿地？或者说开发商还有没有魄力再去拿地为大同建设添砖加瓦？初步预计2014年大同大面积拿地现象不会出现，但是会有更多精品楼盘出现，以满足大同购房者挑剔的选择，新的一年，还有哪些地块值得我们再去关注？我们一起期待。
2013年大同二手房
租房市场疲软，出售也不乐观。目前新建商品房市场由于开发商积极转变营销策略，主推适应市场、面向刚性需求的产品，并在价格方面实行更为灵活的策略，在市场上抢占了先机，对二手房市场造成了较大的冲击。加上市场上优质二手房的短缺，很多市民转而投向购买
新房。
新房销售处于一个高性价比时期，各个售楼处优惠不断，吸引不少买家入市，致使二手房市场的购买力明显不足。不少二手房急于出手频打低总价牌，二手房
挂牌均价已连续数月出现下降，每平方米累计下降超过200元。 二手房市场持续冷淡，成交不断走低，价格也开始趋于理性。
加之大同新楼盘比较多，次新房也相应增加，使得二手房市场出现供不应求的局面。2014年大同二手房市场翻身机会多大，依目前市场看来，情形同样并不乐观。
近年来，大同传统户型概念增加了一些新成员——“LOFT”、“SOHO”。
“LOFT”概念虽然很早以前就有了，但一直被人们视为另类前卫人士喜爱的户型专用名称而一直未走进大众。LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。在20世纪90年代以后，LOFT成为一种席卷全球的艺术时尚。如今，一些开发商将高层高的户型分成上下两层卖，这种户型就叫LOFT户型，由于房价在2009年的高速上涨，这种买一层等于买两层的户型大受欢迎。可以预见，LOFT户型以其使用率高、购买面积小、总价低的特点，将会受到更多置业者的青睐。而大同目前为止代表性的“LOFT”产品有
华唐城写字楼、
动力空间。
SOHO——Small office（and） Home office 。直译就是在家庭办公室、小型办公室的意思，当然，SOHO也代表了一种更为自由、开放、弹性的工作方式。 网络时代的到来，使得SOHO成为人们争相追逐的时髦词汇之一，专门为SOHO族设计的房屋也成为商家的新卖点。
江鸿地产开发的
伦敦街公寓便采用板式跃层结构，集商务办公、居住双重功能为一体。
2014年这一类产品能否脱颖而出？受众面是否有新突破?或许会给大同楼市带来新的看点。
猜想⑨ 商业地产能否独树一帜
各位看官请先跟随小编盘点一下大同目前各区域分布的新兴主要商业地产项目：
城南：老东关的搬迁给城南注入了前所未有的商业活力。以东信、云中商城、
温州商贸城。加之新南客运站带来的流动人群也相应的提升城南的人气。此外还有亿丰国际世贸中心博人眼球。
城西：
大西街对于大同来说并不仅仅是一条街道的称呼，其中蕴藏着丰富的商业文化及历史。而中建伟业目前开发的项目“大西街”秉承传统脉络，续写时代潮流。
城北：大同火车站周边兴起的商业项目有
金湖国际及
雁北广场。两个项目的出现可以给大同城北树立全新的商业航标，尤其是雁北广场这一综合性商业大盘，格外令人期待。
城东：御河西路作为大同城区主干道吸引很多实力开发商来此投资商业项目：
东小城依托老东关人气地段优势，以古城形象传承大同古都商业文明；上和时代广场与其隔路相望蓄势待发；
国贸广场同悦城以打造御河商业中心为目标……周边醇熟配套及完善基础设施带给这些商业项目独特的先天优势，未来前景可见一斑。
御东：华唐城作为御东独一无二的商业大盘以树立高端服务品质为特色，标新立异的造型为御东新区树立了地标形象；
月星国际家居广场由全国知名房企月星集团开发，为御东商业繁荣发展助力。
小编篇末总结：2014马年的脚步已愈来愈近，我们期待着春暖花开，万象更新。大同楼市在新的一年将会呈现怎样的市场
动态，
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