“愚人节”你被愚了吗 解读楼市那些愚人手段

摘要：现如今“楼市文化”逐渐丰富，很多购房者因为看不透这文化背后的玄机，往往会被开发商玩弄于股掌之间。如今的房地产市场，鱼龙混杂、良莠难分，很多楼盘为了吸引广大消费者的关注，往往会夸大宣传自己的项目，从社区周边环境到社区内部设置服务，形容的堪比“天上人间”。很多置业者在这样的甜言蜜语围攻之下，难免不被忽悠，“愚人节”你被愚了吗？下面就由小编为大家解读一些楼市的愚人手段吧。

最低价××元／平方米起

    置业者买房过程中，最关注的便是房屋的价格。如此一来，开发商便在销售手段上大做文章。如：最低价××元／平方米起！在这些字眼中，那些醒目的数字常常是整个房地产广告中最吸引买家的字眼。很多置业者往往会对“最低价”比较敏感，看到这个“最低价”后，再想想那个地段，这样的低价，恨不得马上飞过去下定。

    解读：待买家算完总价后，兴高采烈的攥着那一把钞票向那些最低价的房子跑去时，听到的则是售楼部人员满脸遗憾的告诉买家：非常抱歉，你来晚了一步，最低价的那几套单位已经被别的买家抢先购买了。不过还有一些虽然贵了一点，但房屋的位置会更好一些可供选择。其实，其中的玄机则是：该价位的单位其实并不存在，这只是一个虚拟的动人数字，作用就是为了吸引更多的人来看楼。

    攻略：看得到但买不到的价格，大可不必放在心上。

至市中心仅有几分钟？

    “我们的项目周边交通便捷，至市中心仅用几分钟……”很多置业者在购房过程中常常会看到宣传册上标出这样的广告语。现在开发商在销售房屋过程中，抓住购房者要求周边交通便捷有这一心态，在宣传的过程中把两地的距离用“分钟”这一时间单位所代替，给置业者造就出一种近在咫尺的距离感觉。

    解读：在置业者入住房屋后，真正要从自家门口坐车到“市中心”时，才发现所花的时间却是半个小时甚至超过半小时。在这时，才恍然大悟的领悟到这“几分钟的距离”真正的含义：在路上没有其它车辆和红绿灯的前提下，以超过150公里／小时的速度狂飚，即可在10分钟内到达“市中心”。

    攻略：最可靠的做法是亲自走一走，坐一坐车，去体验一下。

“毗邻某名校、毗邻某公园……”

     “毗邻”是一个概念比较抽象的词语，但在很多楼盘项目宣传过程中是常常见到的。如：“毗邻某名校、紧邻某公园……”往往给人一种触手可及、近在咫尺的感觉。

    解读：当真正去考察时，就会发现“毗邻”这个词语是如此的模糊不清，在销售过程中，什么都可以概括为“毗邻”，隔着一堵墙是毗邻；隔着一条街是毗邻；隔着几个站是毗邻；甚至隔着一个行政区也是毗邻！

    攻略：要知道这本身是一个模糊概念。具体看一看事实如何，才不至于觉得上当受骗。

XXX园林景观

    “热带风情园林、日本园林小景、北欧水乡景致……”随着人们对生活舒适度需求的提高，很多开发商打着各种风格旗号的园林设计，为自己项目园林景观取上了优美的名字。

    解读：很多大型楼盘园林景观设计很出色。但是在极多数中小楼盘中，开发商建造出来的园林景观远远不及广告宣传的那样真实。在现实中，宣传册中所说的热带园林往往会被几颗普通树木所代替，水乡情怀不得不由一条臭水沟或一个小水池所承担。

    攻略：不见到园林，不买楼。此外，直接从楼盘的规划图上量度园林的规模。对于在广告上明确提到的园林景点如果没有，还可到法院去告它。

高绿化率

    现在人们对社区绿化环境要求也很高，因此开发商在宣传过程中，对“绿化率”的宣传也是很看重的。开发商在宣传绿化时常常后缀着低至30%，高至60%，甚至200%的数字，这样高绿化的数字，给人的感觉是整个小区满目的绿色。

    解读：绿化率＝绿化面积／用地面积。这是一个颇为容易计算的数字。如果依此公式计算，绿化率能达到30%就已经是很了不起了。不过开发商也有他们的变通之法：架空层绿化应当算入绿化面积内；顶层绿化亦应算入绿化面积内，水面面积亦可算入……总之，开发商都能找到一个个“充足”的理由，来武装他们的绿化率。

    攻略：真正的绿化规划只会在真正的规划图上，购房时可要求发展商提供确认。

样板间

    楼盘样板间的设置和建造，最大的目的就是向广大购房者展示一个最迷人的生活环境，让每一位看楼者都有想要购买房屋的冲动。

    解读：其实，开发商不惜投入巨资装修样板间，还有许多不想让购房者看清的目的：将样板房的面积做得更大一些，使人觉得更实用；用各种美妙的装修掩饰在户型设计中的缺陷……

    攻略：最好直接观看现楼。如果不行，可携带卷尺，按平面图尺寸，直接量度样板房的真实。

    如今楼市乱象丛生，所以置业者在购置房屋过程中要做到绝对的理性和充足的前期准备，这样在购房过程中才能避免上当受骗。