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大同房屋清零行动:以下六小区需补办手续!

发布时间:2021-11-24  来源:大同市云州区人民政府  编辑:郑倩

摘要:据相关网站公告内容,大同市房屋产权登记确权颁证清零行动持续进行中,本次云州区六个小区需补办相关手续,详情整理如下。


云州区房屋产权登记确权颁证

清零行动协调机制工作小组办公室

关于鸿和熙园等六个小区需补办土地

等相关手续的处置意见的通知


各乡镇人民政府、区直各有关单位:


       为有效解决不动产登记中存在的历史问题,现将不动产“清零行动”台账中涉及跨宗、越宗的3个住宅小区(鸿和熙园、茂祥苑、昊天佳苑)、划拨转出让的1个住宅小区(永业怡园3号、5号楼占地)、无土地手续的2个住宅小区(金农花园10号楼、茂泰苑3号楼占地)拟办理补缴土地出让金等相关房产手续的处置意见已经清零领导小组成员单位议定并通过,现将处置意见通知如下:


       一、存在跨宗、越宗超占土地的情况


       宗地一(鸿和熙园小区占地)


       1、基本情况:


       经调查,该小区建设时间为2010年,宗地性质为出让,用途为住宅、其他商服用地。批准占地面积为16424平方米(其中商业占地5895平方米,地价为531元/平方米;住宅占地10529平方米,地价为372元/平方米)。经测量,实际占地面积为21636平方米(其中商业占地6109平方米,超占土地214平方米;住宅占地15527平方米,超占土地4998平方米)。该小区已通过房屋竣工验收,2012年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位:大同市鸿和房地产开发有限公司。


       2、实施处置意见:


       (1)土地权属认定:宗地超占土地为国有建设用地,截止目前,该项目超占土地没有收到其相邻单位或其他单位和个人有关土地权属争议的情况反映。为此,认定该项目超占土地为存量国有建设用地。

       (2)城建规划确认:因该小区房屋已通过竣工验收备案,故对该小区的规划条件各项指标(包括超占土地部分)不再进行重复核验,超占土地可以和原出让地块合并为一宗土地作为该小区实际使用土地的界址范围。

       (3)土地监察处罚:下达处罚决定书并进行罚款。统一议定为10元/平方米的处罚标准,共超占5212平方米需处罚5.212万元。

       (4)签订补充协议:为了简化程序,加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记,区自然资源局拟在线下签订原出让合同的补充协议(主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等),按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》(云州政发【2021】28号)文件要求,收缴出让金参照项目建设时该宗地的地价标准执行。即:商业用地超占214平方米,需补缴11.3634万元(按照531元/平方米计算);住宅用地超占4998平方米,需补缴185.9256万元(按照372元/平方米计算)。共需补缴197.289万元。

       (5)政府网上公示:以上条款在区政府门户网站公示不低于30日。


       宗地二( 茂祥苑小区占地)


       1、基本情况:


       经调查,该小区建设时间为2007年,宗地性质为出让,用途为住宅。小区的北区批准占地面积为5031.52平方米,地价为287元/平方米。经测量,实际占地面积为6284平方米,超占土地1253平方米。小区的南区批准占地面积为4606.37平方米,地价为289元/平方米。经测量,实际占地面积为9721平方米,超占土地5115平方米。2009年由区住建局通过房屋竣工验收。2010年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位:大同县霖茂房地产开发有限责任公司。


       2、实施处置意见:


       (1)土地权属认定:宗地超占土地为国有建设用地,截止目前,该项目超占土地没有收到其相邻单位或其他单位和个人有关土地权属争议的情况反映。为此,认定该项目超占土地为存量国有建设用地。

       (2)城建规划确认:因该小区房屋已通过竣工验收备案,故对该小区的规划条件各项指标(包括超占土地部分)不再进行重复核验,超占土地可以和原出让地块合并为一宗土地作为该小区实际使用土地的界址范围。

       (3)土地监察处罚:下达处罚决定书并进行罚款。统一议定为10元/平方米的处罚标准,北区超占面积1253平方米,南区超占面积5115平方米,共超占6368平方米,需处罚6.368万元。

       (4)签订补充协议:为了简化程序,加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记,区自然资源局拟在线下签订原出让合同的补充协议(主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等),按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》(云州政发【2021】28号)文件要求,收缴出让金参照项目建设时该宗地的地价标准执行,即:北区超占1253平方米,需补缴35.9611万元(按照287元/平方米计算);南区超占5115平方米,需补缴147.8235万元(按照289元/平方米计算);共需补缴土地出让价款183.7846万元。

       (5)政府网上公示:以上条款在区政府门户网站公示不低于30日。


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地块大致位置(仅供参考)


       宗地三(昊天佳园小区占地)


       1、基本情况:


       经调查,该小区建设时间为2010年,宗地性质为出让,用途为居住、商业、办公用地。其中S1地块批准占地面积为6043平方米,地价362元/平方米。经测量,S1地块实际占地面积为6471平方米,超占土地428平方米。S2地块批准占地面积4360平方米,地价377元/平方米。经测量,S2地块实际占地面积6607平方米,超占土地2247平方米。2011年由区住建局通过房屋竣工验收,同年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位:大同市天晨房地产开发有限公司。


       2、实施处置意见:


       (1)土地权属认定:宗地超占土地为国有建设用地,截止目前,该项目超占土地没有收到其相邻单位或其他单位和个人有关土地权属争议的情况反映。为此,认定该项目超占土地为存量国有建设用地。

       (2)城建规划确认:因该小区房屋已通过竣工验收备案,故对该小区的规划条件各项指标(包括超占土地部分)不再进行重复核验,超占土地可以和原出让地块合并为一宗土地作为该小区实际使用土地的界址范围。

       (3)土地监察处罚:下达处罚决定书并进行罚款。统一议定为10元/平方米的处罚标准,S1超占土地428平方米S2超占土地2247平方米,共超占土地2675平方米,需处罚2.675万元。

       (4)签订补充协议:为了简化程序,加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记,区自然资源局拟在线下签订原出让合同的补充协议(主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等),按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》(云州政发【2021】28号)文件要求,收缴出让金参照项目建设时该宗地的地价标准执行。即:S1超占土地428平方米,需补缴15.4936万元(按照362元/平方米计算);S2超占土地2247平方米,需补缴84.7119万元(按照377元/平方米计算);共需补缴土地出让价款100.2055万元。

       (5)政府网上公示:以上条款在区政府门户网站公示不低于30日。


       二、土地性质由划拨转为出让补缴土地出让金情况


       宗地四(永业怡园3号、5号楼占地)


       1、基本情况:


       经调查,永业怡园3号、5号楼建设时间为2009年,宗地性质为划拨,用途为住宅,批准占地面积为11270平方米;实际占地面积为11270平方米,2015年已补缴7410平方米的土地出让金,剩余3860平方米的土地出让金需本次补缴。2011年由住建局通过房屋竣工验收。2012年交付使用。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位:大同市众和恒益房地产开发有限责任公司。


       2、实施处置意见:


       (1)城建规划确认:因该宗地上房屋已通过竣工验收备案,故对该小区的规划条件各项指标不再进行重复核验。     

       (2)签订补充协议:为了简化程序,加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记,区自然资源局拟在线下签订国有建设用地原划拨土地补缴出让金的变更协议(主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等)。按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》(云州政发【2021】28号)文件要求,收缴出让金参照项目建设时该宗土地的相邻地块出让价格标准执行,即:3号楼、5号楼占地需补缴3860平方米的土地出让价款113.0980万元(按照当时相邻地块的地价293元/平方米计算)。

       (3)政府网上公示:以上条款在区政府门户网站公示不低于30日。


       三、土地划拨手续不全或无土地手续补缴土地出让金情况


       宗地五(茂泰园3号楼占地)


       1、基本情况


       经调查,该小区建设时间为2010年(该宗地已核发建设用地批准书,划拨资料不完善),建设用地批准书宗地性质为划拨,用途为住宅。批准占地面积为2220平方米;实际占地面积为2220平方米。2013年由住建局通过房屋竣工验收。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位:大同市云州区霖茂房地产开发有限责任公司。


       2、实施处置意见:


       (1)土地权属认定:该宗地为国有建设用地,截止目前,该土地没有收到其相邻单位或个人的有关土地纠纷等权属争议的情况反映。为此,认定该宗地为存量国有建设用地,同时为现在的用地单位补办用地等其它手续,以解决历史遗留问题。

       (2)城建规划确认:因该宗地上房屋已通过竣工验收备案,故对该小区的规划条件各项指标不再进行重复核验。      

       (3)签订补充协议:为了简化程序,加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记,区自然资源局拟在线下签订国有建设用地原划拨补缴出让金的用地协议(主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等)。按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》(云州政发【2021】28号)文件要求,收缴出让金参照项目建设时该宗土地的相邻地块出让价格标准执行,即:占地面积为2220平方米,需要补缴出让金127.206万元(按照573元/平方米)

       (4)政府网上公示:以上条款在区政府门户网站公示不低于30日。


11.24.2.png

地块大致位置(仅供参考)


       宗地六(金农花园占地)


       1、基本情况:


       经调查,金农花园1-10号楼建设时间为2007年,8号楼占地超出土地批准范围,超出面积397平方米。10号楼无合法土地权属来源手续,10号楼占地面积为1645平方米。小区内共有2042平方米的土地出让金需本次补缴。用地单位申请同意补缴土地出让金。用地单位:大同市天晨房地产开发有限公司。


       2、实施处置意见:


       (1)土地权属认定:该宗地为国有建设用地,截止目前,该土地没有收到其相邻单位或个人的有关土地纠纷等权属争议的情况反映。为此,认定该宗地为存量国有建设用地,同时为现在的用地单位补办用地等其它手续,以解决历史遗留问题。

       (2)城建规划确认:1-9号楼房屋已通过竣工验收备案,10号楼未通过竣工验收,故对该小区10号楼需相关部门出具竣工验收认定意见。

       (3)土地监察处罚:下达处罚决定书并进行罚款。统一议定为10元/平方米的处罚标准,共超占2042平方米需处罚2.042万元。

       (4)签订补充协议:为了简化程序,加快推进“清零行动”中历史遗留问题的不动产权登记,区自然资源局拟在线下签订国有建设用地原划拨土地补缴出让金的用地协议(主要约定超占土地面积、应缴纳的土地出让金、土地出让年限等)。按照《云州区关于解决国有建设用地上不动产登记历史遗留问题的实施方案》(云州政发【2021】28号)文件要求,收缴出让金参照项目建设时该宗土地的相邻地块出让价格标准执行,即:超占2042平方米,需补缴出让金58.8096万元(按照当时相邻地块的地价288元/平方米计算)。

       (5)政府网上公示:以上条款在区政府门户网站公示不低于30日。


云州区房屋产权登记确权颁证

清零行动协调机制工作小组办公室

2021年11月12日


       以上就是本次关于大同市云州区房屋产权登记确权颁证清零行动的相关内容了,如有网友家住以上六小区,请详细阅读本次公告并及时做出反馈,更多大同城建规划与土地信息0352房网也会及时更新,敬请关注!

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