上周房价环比涨300元 8字头看涨金九银十（总第34周）商品房成交数据报告

　　据搜房网数据监控中心统计，2012年8月20日-8月26日(第34周)，无锡全市商品房一周成交1063套，环比上周1275套减少212套，跌幅16.62%。本周商品房成交面积总计11.22万平米，环比上周12.61万平减少1.39万平方米，跌幅7.93%。

　　一周商品房成交均价8124元/平方米，环比上周7866元/平增长258元涨幅3.3%。商品住宅成交均价为7830元/平，环比上周7452元/平增长378元涨幅5.07%。本周商品房成交呈量跌价升的走势，各区域成交价均呈上涨趋势。

　　【房价】各区域房价普遍上涨房价回到8字头

　　7月70个大中城市中，新建商品住宅环比上涨的城市为50个，环比6月上涨城市的数量翻了一倍。无锡7月商品住宅成交均价7728元/平，8月第一周商品住宅成交均价7942元/平，8月第二周商品住宅成交均价7888元/平，8月第三周商品住宅成交均价7452元/平，8月第四周商品住宅成交均价7830元/平。

　　从目前8月数据来看，整个8月的商品住宅成交均价或将比7月有小幅上涨。由此，目前价格走势仍处于普遍上涨的趋势。有业内人士表示，刚需、首次改善型楼盘经过半年的连续小幅涨价后，经过一个夏天的价格僵持，开始渐渐被购房者接受，“金九”或将以涨价开局。不过，价格上涨的幅度将受调控政策影响，涨幅不会太大。

　　涨幅不会太大的另一原因则是开发商库存量较大。7月末，全国商品房待售面积31667万平方米，比6月末增加259万平方米。其中，住宅待售面积增加88万平方米。如此规模庞大的库存以及库存占用的资金规模，仍是当前开发商经营面临的主要困境。从数据看，房地产市场前期回暖，并未如期带来土地购置面积和新开工面积的增长。因此，楼市去库存仍是房地产开发企业下阶段的主要经营策略。

　　本周较上周房价上涨走势还是比较明显的。本周无锡5个区域商品住宅成交均价呈上升趋势，其中崇安区、锡山区、新区、惠山区的成交均价涨幅均超过5%，锡山区环比涨幅9.73%最大，主要受东港红豆广场别墅大卖的影响。

　　随着纷纷扬扬的房价上涨的话题不断呈现，日前官方释放调控从严信号，或出现部分消费者因为房价上涨明显而预期调控从紧，暂缓入市，也防止在9、10月份出现量价齐涨的局面。”

　　【非住宅成交】非住宅成交上半年大量释放后期有所回落

　　在前不久刚结束的搜房网大话地产“商战”中，花样年喜年中心的营销客户经理花平表示，按无锡常住人口是600多万，人均是1.2平米，无锡的商业正处于一个饱和状态。前期商业得到了一个较大的释放，预计后期将有所回落。

　　本周非住宅成交套数218套，环比上周跌幅35.88%;成交面积1.33万平，环比上周跌幅40.6%。本周商业成交较好的盘为五洲国际银河城、天富广场。近期商业新增供应盘除了北塘区的联东U谷，其余新增供应盘较少，开发商也在审时度势，观望着市场对商业盘的销售情况适时地推盘。

　　刚需供应量增大 金九银十回归刚需市场

　　上周末6盘推新入市抢收抢跑，主要为首创悦府、元一蔚蓝观邸、观山名筑、明发国际新城、协信阿卡迪亚、恒达中环国际集中入市。

　　新区的首创悦府周末加推6A#120套房源，户型包括84、105、133平，在26日成交top5中位居榜首，套均面积约90平;位于太科园的协信阿卡迪亚主推10号楼78平米和89平米的两房仅34套，该楼盘是大桥中学的学区房，得到不少家长的欢迎。明发国际新城加推26号楼，户型包括86平和122平约100套，恒达中环国际推出86平、103平户型。观山名筑加推90平米户型。周末所供应的盘，基本都以刚需盘为主导，预测金九银十开发商在刚需市场上必占大部分成交量。#p#副标题#e#

　　如今楼市“羊群效应”非常明显。所以当房价普遍上涨的同时，一些刚需购房者便会产生恐慌，易冲动。而金九银十开发商为回笼资金，会搞一些“以价换量”的策略刺激刚需购房者，从而在金九银十中以刚需打好这场仗。

　　【商品房成交奖牌榜】

　　从商品住宅成交量看，涨跌不一，崇安区涨幅超过50%，南长区和惠山区跌幅超过20%。本周商品房成交前十位中，新区占三席，主要为朗诗绿色街区、协信阿卡迪亚、融侨观邸。

　　但就上周商品房成交TOP10看，本周上榜首的东港红豆广场成交量仅仅为上周榜首盘恒大中环国际的一半，本周成交量减少也在意料之中。但从商品房成交TOP10可看出，本周相比上周各盘的成交量走势还是相当平稳的，前五名成交量分别在3000平以上，且差距不大。

　　8.20-8.26无锡商品房成交TOP10

　　东港红豆广场现在售74-144平住宅房源，均价4500元/平米;另在售别墅280-390平，总价200万-360万。乡镇盘在无锡楼市依旧火热，无论是前期推得高层住宅亦或是现在推的别墅，实惠的成交价使得楼盘人气不减。

　　恒达中环国际在售住宅82平、86平、103平、115平，两房两厅、三房两厅和四房两厅，均价5500-5600元/平，带有赠送面积。

　　金科世界城携手搜房独家团购，推出40号楼特价高层房源，每平直降900元，面积段89平-120平。

　　无锡碧桂园现在售高层洋房，面积86-128平米，均价6300-6500元/平，起价5947元/平;钻石双拼别墅，面积286-425平，均价11000-13000元/平。洋房最多可享3重优惠，一次性付款95折，按揭98折，认购优惠及赠送2年物业费。

转自无锡搜房：http://wuxi.soufun.com/