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8月实开17盘缩水49% 蓄客抢＂金九＂？无锡楼市大＂格＂局系列报道

发布时间：2012-09-03 来源：无锡搜房网编辑：紫琳

　　据搜房网数据监控中心不完全统计数据显示，截止8月31日，无锡楼市8月份共有17个项目如期开盘，占预计开盘量的51%，其中开盘高峰期集中在中下旬。

　　8月实开17盘刚需户型抢市蓄客

　　相比7月无锡楼市的实际开盘来看，8月情况与上月不相上下。8月预计开盘量33个，实开仅17盘，其余项目或许在备战“金九”。

　　作为传统淡季的7、8月份，开发商推盘如此谨慎也在情理之中，从所推户型来分析，刚需房源仍占多数。

　　刚需小户型和改善大户型的成交份额正在发生着微妙的变化。从6、7月份商品房的成交面积段上来看，120-144平的商品房成交量一直位居首位，领先于小户型的成交量。由于对自身归属感的追求以及婚房需求等多种因素，刚需族是楼市购买力最真实的群体，也是楼市最强大的“置业力量”。

　　进入8月，更多的开发商开始重新调整所推产品结构。8月首周，九龙仓时代上城火爆的开盘局面为无锡8月楼市点燃了一把“旺火”，87平和118平的刚需户型引发抢购热潮，此外，魅力万科城(小区网论坛)酩悦最热销的90平刚需户型重回市场即受热捧。而从8月第二周的开盘情况看，恒达中环国际住宅首开盘，推出132套房源靠拢刚需，户型包括82平、86平、103平、105平，均价5500元/平，大受购房者青睐。

　　8月最后一个周末，6家推新开发商中包括首创悦府、观山名筑、明发国际新城、协信阿卡迪亚、恒达中环国际5家不约而同选择小户。

　　在市场一路回暖的关键时刻采用稳妥的刚需户型打头，开发商既争取到走量效果，也为接下来全面冲刺的金九银十做好了蓄客的准备。

　　8月价格战愈演愈烈开发商火药味十足

　　自7月份以来，随着商品房成交回暖趋势的持稳，无锡喊着涨价的楼盘已个别案例转为大多数，但实地探访比对后发现，喊着涨价的楼盘中除了品质高、口碑好的项目真实调价外，更多的是明里喊着涨价、暗里优惠照付给客户。#p#副标题#e#

　　从8月份的实际开盘情况来看，所推出的房源价格多数集中在6000--8000元/平，此价格段是购房者较为接受的理想价位;其中也不乏有5字头开盘的项目入市，楼市价格战愈演愈烈。

　　据搜房网数据监控中心统计，8月无锡市区住宅打折优惠盘总量共118个，环比7月增长16个，涨幅为15.7%。可见，经历了传统淡季7月的休养生息，为打赢“金九银十”销售战，多数开发商已经在8月份开动脑筋，实施营销战略，通过优惠吸引人气。

　　同时在购房者置业调查中发现，有64.29%的网友出手买房的原因是开发商给出优惠幅度大，其中迫切购房需求的与担心房价会反弹而出手买房的各占14.29%。从数据中不难发现，眼下购房者买房比较注重开发商的优惠。而开发商也正好看重了购房者的这一特点，纷纷大打价格战、玩优惠。

　　从周成交情况来看，8月成交比较平稳。多位业内人士表示，目前市场并没有出现根本性扭转，开发商还会延续以价换量的销售模式，不排除个别楼盘大幅度降价的可能。

　　而且据调查显示，龙湖地产、江苏新城控股等房企已确定启动以“积极降价”为核心的“秋收行动”，上海等华东部分楼盘的降价幅度将超过20%。此外，万科的烟台项目、长甲集团的上海豪宅项目已经开始了新一轮降价行动。而恒大、碧桂园等企业，则是传统的“主降派”。在大家刚开始关注“金九银十”楼市走向之际，各大房企的价格调整策略已经敲定。从9月开始，房企纷纷降价的消息将不绝于耳。

　　“市场的博弈情绪有增无减，开发商唯有继续推出实质性降价优惠才能打破僵局。”姚泽伟说，目前楼市相对乐观的局面是以价换量的结果。开发商只要在价格上做一些让步，购房者马上就会跟进;如果价格不变或者小幅涨价，购房者就不买账了。

　　政策施压 “金九”能否如期而至存变数

　　据搜房网数据监控中心截止8月27日统计，2012年9月无锡楼市预计48盘开盘或加推，创年内开盘量新高，环比8月33盘的预开盘量(截止7月23日)增长45.5%，同比2011年9月36盘计划开盘量增长33.3%。其中商品住宅有37盘预计开盘或加推，商业有11盘计划开盘。

　　进入9月，传统楼市销售旺季“金九银十”即将到来，开盘量上涨、看房人增多，一些区域回暖趋势明显，众多开发商都希望借机实现“翻盘”。但与此同时，楼市政策调控仍未放松，购房者观望情绪依旧浓郁，市场对楼市下半年走势尚未形成定论。分析认为，楼市“金九银十”能否如期而至，仍然存在着较大变数。

　　5月以来楼市成交快速回暖，6、7月销售量达到高点，令开发商对即将到来的“金九银十”充满期待。从今年“金九银十”的销售策略来看，由于对楼市政策预期较为谨慎，大多数开发商并没有对销售策略进行明显调整，不少开发商仍保持观望的态度，维持对楼盘的原有定价。虽然有部分开发商计划对旗下楼盘降价，但大多仅针对极少数的特价房，实质性降价并未出现。