“十一”楼市再现僵局开发商制造促销噱头

发布时间：2012-10-08 来源：0352房网编辑：诗诺

　　“十一”黄金周加上“金九银十”销售旺季本应是一个房地产行业的高峰期，但是今年的不少大型房企却似乎也不再认为“十一”假期是推盘的好时机。

　　据了解，北京包括高端楼盘在内的大部分项目并没有在假期推出特别的优惠活动，基本延续了团购等之前的优惠形式。作为万科高端项目的五矿万科如园在假期组织了购房享受旅游基金、房价打折等优惠活动，不过这一活动仅仅限于目前正在清盘的2号楼，且房源有限。

　　深圳本土的龙头房企，中海地产和金地集团等公司缺席了深圳房交会。虽然成交低迷，但刚需楼盘并没有出现大幅优惠。深圳当地房地产人士认为，深圳没有出现新盘集中入市的情况，说明开发商与购房者同样持观望态度。实际上，真正有能力买房的深圳刚需数量有限，开发商与购房者之间陷入了僵持局面。

　　在深圳，有开发商开始制造营销噱头来吸引购房者的关注。今年7月，一家深圳开发商推出名为“阳基春天里”的新盘时曾宣布该项目房价在一年内将“保证上涨6%”。该楼盘在8月初开盘时的价格为每平方米1.7万元。在深圳房交会上，该楼盘推出10套每平方米1.38万元的特价房。开发商还表示，房交会期间购买该项目可享受装修基金补贴。

　　同时，这样的情况也出现在上海。绝大多数房企推出的优惠幅度不大，降价楼盘不多，购房者的观望情绪很浓。中国证券报记者发现，在房展会推出九折以下优惠的楼盘几乎绝迹，绝大多数项目推出了97折、98折等象征性优惠，有些楼盘虽然推出较多折扣，实际上是先提高了价格再打折。万科、保利这样的房企巨头也没有特别的优惠活动推出。

　　业内人士指出，目前楼市以价换量已经基本结束，对多数一线城市的项目而言，继续出现大规模降价的可能性很小，个别开发商推出的优惠活动也多是营销手段，实质折扣力度有限，很难刺激购房者出手。之前受到两次降息的刺激，积压了多时的刚需已大量入市。近期受经济大环境影响、管理层再度强调楼市调控，刚需和改善型需求普遍陷入观望。