临近年末优惠利率取消三类人不宜提前还贷

发布时间：2012-12-05 来源：0352房网编辑：凯瑟

　　临近年末，岛城部分银行的房贷又紧俏起来。由于受年底贷款额度控制，有的银行首套房贷85折优惠开始取消，9折或基准利率成为主流。业内人士表示，如果市民再想要轻松申请到优惠房贷，要等到明年1月1日以后。

　　是否需要提前还贷也让房贷一族纠结不已。今年6月和7月，央行连续两次降息，5年期以上贷款的基准利率从原先的7.05%，降到了目前的 6.55%，降幅约为7.1%，两次降息利好将于2013年1月1日 “兑现”，50万元的房贷，如果贷30年的话，月供款将减少166元。青岛银行理财专家提醒，有三类人不适合提前还贷，一类是购房较早，采用公积金贷款或者获得七折或八折优惠利率的业主，第二类是使用等额本息还款法且已进入还款阶段中期的业主，这类人前几年还的钱中绝大部分都是利息，本金所占还款金额的比例非常低，因此提前还贷不划算。再一类就是未来有较大支出的客户，比如近期有生小孩、买车等计划。