今起房贷正式减负 20年百万贷月供少298元
发布时间：2013-01-03 来源：0352房网 编辑：凯瑟
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摘要：2013年1月1日起，对于选择按年调息的房贷，各个银行将开始执行新的贷款利率，2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。
0352房网讯：“从1月1日起，月供少了!”这是让贷款购房者高兴的一件事。
2012年6月8日和7月6日，央行连续两次宣布降息，5年期以上贷款的基准利率将从年初的7.05%降到6.55%，累计降了0.5个百分点。这两次降息，从1月1日起将兑现，各个银行将开始执行新的贷款利率。这也意味着2012年7月6日前办理房贷的客户月还款额从本月起将会因此“减负”。
百万房贷每月少还298元
多数老贷款购房者今日起能享受到降息之后的实惠。据市场研究部计算结果显示，以贷款额度100万元、期限20年、等额本息的还款方式为例。如果按照调整前7.05%的基准利率计算，月还款额为7783元，但是如果按6.55%的基准利率计算，月还款额为7485元。所以新利率执行后，这样的贷款购房者每月将减少还款额298元。
多数人想提前还贷
尽管利率下调兑现，但是一些手头有余钱的购房者依然希望提前还款，回归无债生活。孙女士说：“可能是受老观念影响，总觉着有钱就抓紧还，省去不少利息钱。”事实上，与孙女士同样想法的人并不少。贷款购房者，几乎都认为一旦手头资金充裕，会选择提前还清贷款。他们表示，一方面利率下调后，自己感觉到少还的贷款额度太小，对生活影响较小。另一方面，房贷压力太大也会影响正常生活。
专家建议还款要算计
业内专业人士建议，在2011年之前能够做到7折房贷的购房者，最好不要提前还款，因为7折以后的利率可以说非常低，完全可以用提前还款的预算获得比减少的利息更多的收益。此外，对于等额本金还款已经超过5年的贷款者不宜提前还款。因为贷款早期还款中大部分为利息，超过5年再提前还款，可以说已经本金更多，所有从资金的利用成本来所，可以考虑其他投资渠道。特别是如果有年收益率超过银行房贷利率的渠道，更应该利用好资金。综合来看，处于还款初期和手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，借款人选择提前还款是比较划算的。
