房价数据已背离楼市真相 未来楼市要走向何方？
发布时间：2014-02-19 来源：0352房网 编辑：李建霞
摘要：岁末年初，许多人都习惯于对本行业的未来走向展开预测，房地产行业也不例外。房价走势问题一直是房地产界关注的焦点，而业内专家和机构对房价的预测是基于官方发布的房价数据。因此，作为官方唯一的房价发布平台，国家统计局每月发布的70大中城市房价数据颇受外界关注。数据显示，从2012年7月起，中国房价已经连续18个月保持上涨。而从09年至今，48个月中也仅仅11个月出现环比下跌。房价一涨再涨，不少消费者直指房价数据背离真相。
对于2014年
全国房价走势，多数机构都做出了“稳中有升”的判断。但不断披露的“空城”、“鬼城”、“公务员售楼”等案例说明，在许多区域，供大于求的风险在不断积聚、迅速膨胀。在房地产
市场愈加分化的背景下，以70个大中城市为统计样本的房价数据，已不能反映整体市场的走势，甚至出现了明显背离。正视房价数据背后的
楼市真相，形成对房地产行业发展前景更客观的预期，是包括房地产商和拟
购房群体在内的社会各界都亟须面对的现实问题。
据了解，每月的18号，国家统计局都会公布70城房价数据，而这一数据的来源是地方政府。之所以说房价数据背离楼市真相，主要基于以下两个原因。其一，数据来源于地方政府，为了宣扬政绩以及地方保护措施，地方政府经常存在虚报现象，这在很大程度上制约着数据的真实性。其二，我国共有600多个城市，其中大部分是中小城市。这些城市的地理条件、资源禀赋、经济水平、人口基础各不相同，决定了其
房地产市场形态也千差万别。当前纳入官方房价统计的70个大中城市，虽然覆盖了大部分省份，但就城市规模而言，已不具备反映整体市场形势的样本价值。
作为参考数据，官方发布的房价数据真实性存在疑问。那么，基于此所作出的研究与房价走势预测也就有待考证。官方数据真实性与准确性问题事关重大，它直接关系着整个房地产市场发展的健康与否。在房价数据统计方面，相关部门有必要扩大数据研究范围，将更多的城市房价数据纳入研究范畴；另外，对于数据的真伪以及准确程度要进一步核实，以促进房地产市场的健康有序发展。
