八旬老母擅自卖房被儿子告上法庭要求索赔48万
发布时间：2014-02-20 来源：0352房网 编辑：微笑
摘要：母亲和儿子因房屋的产权归属发生争执，儿子竟将八旬老母告上法庭，事情因何而起？原来是母亲何老太没打招呼，就将子女凑钱买的房子变卖，引起家庭的轩然大波，因此儿子告上法庭，索赔48万元。
近日，广州市白云区法院对此案作出一审判决，判令何老太赔偿儿子40万余元。何老太不服提出了上诉。
早已步入耄耋之年的何老太早年育有四子，张某乃其长子，1953年生人。何老太的丈夫1998年逝世后，以前在荔湾区的老房子面临拆迁，在市道路扩建
工程办公室的安置下，老人被安排搬至白云区某
公寓405房居住。
当年，为了方便照顾年老体弱的母亲，张某决定买下母亲住家隔壁的404房。但囿于
政策规定，只有其母亲才享有拆迁安置按成本价
购房的资格，张某于是以母亲名义出资购买了404房。产权证在母亲，但
房产证及交款纳税凭证均由张某持有。
针对涉案的404房，何老太表示当时是膝下四子女共同出资购得，长子张某只支付了部分购房款。为了安慰刚失去丈夫的自己，四个孩子不仅为她购得房产，还进行了
装修，并添置了家具。据情据理，自己名下的404房都属于赠与性质。
何老太称自己是房屋的唯一合法所有人，当年是她向扩建办申请购房，并签署了《拆迁安置协议》。但因扩建办未为其办理房产证，何老太还在2010年向法院提起诉讼，最后依据白云区生效的民事裁决才办理了诉争房产的房产证。
由于母亲何老太居住的405房比隔壁404房面积更大，经商量后，双方决定将房屋调换使用，即404房由母亲何老太一人居住，405房则由张某一家三口居住。
何老太称，2012年5月的一天，儿子趁自己不在家竟举家搬走，从此再无过问。年事已高的她时常入院、医疗费不菲，加之打算去养老院生活，才决定售卖自己名下的404房。她说这只是自己在合理处置个人财产，并非像儿子控诉的非法变卖。
在得知母亲卖掉404房后，儿子张某怒把母亲告上法院。索赔房屋的市值，共计48万余元。
张某起诉称，全家离开是被母亲逼的。他说多年来自己悉心照顾家母，但母亲总是无理取闹，谩骂妻儿，甚至还到派出所报案称自己要霸占她的405房。为此，他才做出搬离的决定。
张某起诉认为，母亲私自将房屋变卖的行为可以理解为非法侵占其个人房产。他说，母亲明知房产证在自己手中，却报失原房产证，变卖儿子房屋。
面对起诉，何老太称2001年时自己虽然在公证处立下遗嘱，“百年”后即将房屋归到张某名下，但前提是儿子要尽到赡养义务。然而，自从儿子搬离后，就再无照料自己，甚至在自己住院期间也未曾探视。儿子不尽赡养义务在先，自己才将房产卖掉。
对于母亲的说法，张某不认，法庭展开了多方调解，但都不成功。
法院审理认为，原、被告在购买案涉房屋时虽未书面约定房屋归谁所有，但根据被告后来出具的两份公证文书内容，可知双方事实上已经达成了房屋归属的协议，即原告以被告名义出资购
买房屋，登记在被告名下，在被告去世后再通过继承手续过户回原告名下。该协议应认定为合法有效，双方均应恪守履行。现被告擅自将房屋卖与他人，违反了其与原告之间的协议，损害了原告的利益。原、被告母子对簿公堂，虽为金钱利益之争，但实为双方感情关系症结未解。法院依法厘定财产争议之余，惟愿双方能以亲情为重，勿再加深怨艾。综上所述，判决何某向原告张某给付房屋财产损失402000元。
对此，被告方不服提出上诉。被告方认为，虽曾立下由原告继承案涉房屋的遗嘱，但依照继承法，老人有权改变遗嘱，即使没有新遗嘱也有权出售房屋、处置自己的产权。被告方认为法院一审判决错误且没有解决母子纠纷，反而加重了亲情的割裂，因此寄希望于二审法院重新判决。
