五大行按揭贷总额逾7万亿 下半年倾向首套房
发布时间：2014-09-08 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：住房贷款主力军的四大行上半年新增个人按揭贷款达到6595亿元，不过2013去年同期相比仅小幅增加5%。在按揭贷款发放规模上，工、建、农、中、交五大国有行按揭贷总额超7万亿元，其他上市股份行按揭贷总额超1.4万亿元。
虽然2014年上半年
银行普遍收紧个人
住房按揭贷款授信额度，但在
央行“喊话”保房贷刺激下，多数上市银行个人按揭贷款余额都呈现平稳增长态势，仅民生、平安等个别银行出现负增长。
对于上半年银行资金面偏紧，是否出现收紧按揭贷放贷情况，某股份行上市银行人士表示：“过去两年银行按揭贷规模增长较快，甚至个别年份出现爆发式增长。去年年底资金面较紧张，央行给各家银行的信贷额度有限，按揭贷
利率在银行各项信贷业务中并无优势，更多信贷资源优先投向经营贷、小微贷等。”
五大行按揭贷逾7万亿
中报
数据显示，截止到6月30日，建行个人住房贷款新增2021.64亿元，余额2.08万亿元，新增和余额都是业内首位；工行个人住房贷款增加1992.20亿元，增长11.6%，余额达到1.92万亿元，占比65.9%，占比较2013年年底上升2.8%；农行个人住房贷款增加1578.76亿元，增长12.2%，余额达到1.45万亿元，占比62.9%，占比较2013年年底上升1.2%；中行个人住房贷款新增1003.03亿元，余额达到1.42万亿元。
2014年上半年四大行个人住房贷款新增6595亿元，与2013年同期6280亿元相比，小幅增加了5%。
在按揭贷款发放规模上，工、建、农、中、交五大国有行按揭贷总额超7万亿元，其他上市股份行按揭贷总额超1.4万亿元。
与国有行不同，披露数据的股份行在按揭贷业务表现不同。
招行浦发个人按揭贷款余额走高，但是按揭贷款在整体贷款余额中占比降低。招行个人住房按揭贷款规模由上年年底的2686亿元增长至2737亿元。浦发这一数据则由上年年底的1865亿元增长至1953亿元。但是招行按揭贷在个贷中的占比比2013年年底下降0.93%，兴业银行按揭贷在个贷中占比下降1.53%。
而平安、民生等个人按揭贷款余额则出现下降。其中民生由上年年底620亿元减少为594亿元，平安由2013年年底649亿元减少为602亿元，兴业的个人住房及商用房贷款由2013年年底1850亿元减少为1849亿元。
相比较股份行个人住房贷款，城商行增长较为迅速。如宁波银行由163亿元增长至197亿元，南京银行由163亿元增长至186亿元，
北京银行由832亿元增长至912亿元。
下半年按揭贷资源倾向首套房
2014年5月份，央行召开住房金融服务
专题座谈会，要求商业银行合理配置信贷资源，优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求；商业银行要对个人住房按揭贷款合理定价，提高贷款发放和审批效率。多家银行在中报中表示个人按揭贷款重点支持居民首套房
购房需求。
农行中报显示，个人住房按揭贷款较上年末增长12.2%，主要是由于本行依托优质开发企业和
二手房中介机构，重点支持居民购买首套普通自住房，实现个人住房贷款的增长。建行中报也显示，个人住房按揭贷款重点支持居民自住房需求。
下半年，多家银行仍表示支持首套房
政策，个人按揭贷信贷资源主要投向具有刚性购房需求的购房者。
据媒体报道，日前“融360”对
全国23个重点
城市近400家银行8月房贷利率的
监测报告显示，银行8月房贷放贷速度有所加快，8月房贷审批时间平均为15-20天，放款时间平均为20-30天。银行审批后最快可以在7个工作日放款。
尽管首套房贷有松动迹象，但银行态度仍比较谨慎。据了解，目前多家银行按揭贷放贷额度有松动，但是总量有限，并不能覆盖所有贷款客户，所以对房贷的放款还是比较谨慎，对资质审查也比较严格。
