标杆房企拿地谨慎 一线城市土地“贫富”分化
发布时间：2014-09-12 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近半年来，楼市成交清淡的现实下，房企在包括一线城市在内的土地市场，表现出“集体谨慎”的特点。与此同时，一线城市一些优质地块一旦入市，仍旧遭遇“疯抢”。在这种背景下，一线城市的土地市场，近期呈现出流拍与地王并存的贫富“分化”现象。
集体谨慎
2014年以来，持续清淡近半年的楼市成交，正在持续向土地市场传导，一二线城市的土地市场均出现了
降温，房企的拿地决策也显得颇为谨慎。
中原
地产市场研究部统计
数据显示，8月份20家大房企拿地总金额仅为99亿元，其中拿地最多的为保利与融创，其他房企均在土地市场保持克制。9月份首周，20大房企出现“零拿地”现象。
从趋势上看，20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，4-8月连续5个月不足200亿元，最近3个月更是在百亿周围徘徊，2014年前8个月，20大标杆房企合计拿地仅1829亿元，相比2013年同期的2946.2亿元，减少了1117亿元，同比减少幅度高达38%。
中原地产首席分析师张大伟认为，标杆房企减少拿地，主要原因是减少
库存，他预计，9月全月成交土地额度继续徘徊在低位，下半年房企拿地有可能继续萎缩，全面进入保守状态。
兰德咨询总裁宋延庆则分析称，房企缩减拿地规模，与现金流有关。受资金紧张影响，上半年上市房企大都减少了新开工面积和拿地规模，目的显然是减少现金流出。
兰德咨询统计了138家A股上市房企上半年的资产负债率情况，结果显示，有21.7%的企业资产负债率超过80%，47.8%的企业超过70%，资产负债率低于50%的企业仅有21.7%。此外，受上半年
房贷政策收紧影响，除了绝大多数中小型房企资产负债率上升，标杆企业负债率也有所上升。截至6月30日，万科的资产负债率是78.93%，同比略增0.93个百分点，富力净负债率82%，同比增加了24个百分点，阳光城[最新消息
价格 户型 点评]的资产负债率是89.7%，净负债率高达488%，大幅增加了284.8个百分点。
亚豪机构市场总监郭毅则认为，在房企资金链逐步紧缩、对后市悲观预期加剧的双重作用下，
开发商在土地市场上拿地态度更为谨慎与务实。
贫富分化
进入8月，一线城市土地市场持续低温状态。深圳土地
房产交易中心信息显示，深圳8月共有5宗
土地出让，其中前海占了4宗，土地出让金共计38.69亿元，同比下降超过60%，9月则仅有2宗土地出让，与往年相比，土地出让数量明显偏少。
据链家地产市场研究部统计，截至8月20日，
北京市已经出让各类土地108宗，成交总价为1430亿元，与2013年同期相比上升51.5%，
规划建筑面积为去年同期基本相当。此外，与往年不同的是，2014年北京市整体土地市场先热后冷的特点明显，5月以前成交的经营性用地和其中
住宅类用地的溢价率为43%和37%，而在土地市场经过一段时间的空白后，7月以后成交的经营性用地和其中住宅类用地的溢价率则分别下降到21%和11.5%。
淡市下，受资金和未来市场预期等因素影响，开发商拿地谨慎，但如任志强所言，一线城市仍有一些地块“打得一塌糊涂”，个别“性价比高”的优质地块的入市，仍旧引来房企“疯抢”。
郭毅则预计，下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续，而随着年底还贷、
销售目标完成的时间节点的到来，房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力，进而在土地市场上将会更加有心无力，预计未来除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象仍将会继续增加。
