房地产信贷政策或将重塑房产市场新的利益格局
发布时间：2014-10-08 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：央行及银监会日前下发了《关于进一步做好
住房金融服务工作的通知》，这一重大的
房地产信贷
政策不仅会引发房地产
市场利益关系的激烈博弈，也将形成国内
房地产市场新的利益格局。
有业内人士分析，随着《通知》的出台，以下几个方面的博弈在未来房地产市场将会是主体。
2014年以来的中国住房市场，随着住房
销售急剧下降及住房
库存快速增加、
房价有些许下跌，它对地方经济增长下行的压力及地方
土地财政的风险越来越大。因此，从五六月开始，地方政府纷纷放松
限购政策，并要求商业
银行放松住房信贷来释放住房需求，但是由于地方政府对于住房信贷
优惠政策没有管辖权，商业银行并没有对地方政府政策放松闻风起舞，所以地方政府政策出招后对市场起到的作用十分有限。
从《通知》内容来看，基本上改变央行一向以来支持真正居住消费遏制住房投机
投资需求的原则，而是把居住消费过于泛化，并希望通过过度优惠的住房信贷政策来刺激过于泛化的居住消费，以此来满足住房“
去库存化”的要求。
其次，对于《通知》设定的住房信贷优惠政策，国内商业银行有没有意愿来接招。当前国内金融市场条件与2008年不可同日而语，不仅
利率水平全面提升，银行一年期理财产品的利率基本在5厘以上，而且银行的长期负债占比较高，商业银行可投放的资金不是太多。面对当前中国房地产市场的巨大风险，国内商业银行要全面执行《通知》按揭优惠条款意愿不会太高。因为，商业银行这样做使得银行的利润消失，而且也让银行面临较大风险。
第三，《通知》出台之后，房地产
开发商不仅在舆论上左右住房市场，大叫房价还会
上涨，要购买住房者尽早进入市场，而且有些房地产开发商已经开始上调房价。他们就是通过这两个方面来影响房地产市场预期。开发商知道，只要预期转变，房价随之上涨，住房投机投资者就会涌入市场。
不过，当前国内住房市场的情况与早几年有不少差别，投机投资者要涌入住房市场估计会比以前慎重。原因在于，一是房价持续上涨十几年，不少地方的房价已经涨到极限；二是住房的供过于求随处可见；三是现在能够进入住房市场投机投资者一般手上都有住房存货；四是这些住房投资投机者在住房投资的风险有所了解。
最后，是住房投机投资者之间的利益博弈。对于中国的住房市场来说，《通知》出台之后，即使会让市场回光返照，也将是十分短期的。从中长期来看，国内住房市场所面临的风险越来越大，这个巨大的房地产泡沫是什么时候破灭谁也不知道，但肯定会破灭。在这场利益格局的重组中，随着房价越来越高，最大的输家将是没有支付能力进入市场的真正住房消费者。最大赢家是地方政府及房地产开发商，因为他们既可把巨大的风险掩盖起来及转移出去，也可重新获得暴利。
