四季度房企销售业绩有望回暖 全年颓势仍难扭转
发布时间：2014-10-14 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：连日来，
房贷新政对低迷的
楼市起到了刺激作用,业内专家认为,四季度楼市有望企稳。面对新政利好,大部分
房企对四季度的
销售收入和业绩表示乐观,但全年业绩颓势恐难扭转。
目前,万科、招商、首开、保利、金地等大型房企前三季度销售业绩已相继出炉。而随着房贷新政的出台，分析人士表示,未来两个多月,
购房者入市积极性会有所提高,大部分房企的销售额会继续回升,四季度销售业绩将好于三季度,但全年的业绩颓势仍难以扭转。
万科公告显示,9月实现销售面积165.6万平方米,较8月环比增长18%;销售金额195.9亿元,环比增长28.54%。前三季度万科累计实现销售面积 1263.8万平方米,销售金额1490.6亿元,同比分别增长15%和16%。但万科销售
均价由2014年上半年12594元/平方米降至2014年三季度的 11789元/平方米,销售均价下滑6%。
保利
地产发布的
数据显示,9月实现签约面积80.61万平方米,同比减少5.79%;实现签约金额116.06亿元,同比增长20.70%。前三季度,保利地产实现 签约面积715.22万平方米,同比减少9.18%;实现签约金额917.93亿元,同比增长3.52%。保利地产在第三季度的销售均价降幅达到近 10%,降价带来了去化率的小幅上升。
招商地产在9月实现签约销售面积51.46万平方米,同比增长95.21%;签约销售金额74.25亿元,同比增长40.15%。前三季度,招商地产累计实现签约销 售面积210.75万平方米,同比增加6.13%;签约销售金额313.07亿元,同比增加0.91%。招商地产9月销售均价为14429元/平方米,环比下降了10.6%。
龙湖地产13日公告,9月单月实现合同销售额41.6亿元,环比增长2%,销售面积达46.3万平方米。前9月实现合同销售金额323.8亿元,合同销售面积 306.2万平方米。这一数字较去年同期的353亿元,下滑了8.3%。而按照全年570亿元的销售目标,完成度为5.8%。
克而瑞机构近日公布的《前三季度中国
房地产企业销售TOP50排行榜》显示,TOP50的房企销售压力较大,纷纷加大降价促销力度,近六成房企的销售均价较上半年出现下滑。
亚豪机构分析称,2014年以来,重点房企面临巨大的目标完成压力,中小房企普遍债台高筑,降价走量仍是房企稳定业绩的利器。
年底销售向好
房贷新政让承受着巨大业绩压力的上市房企终于松了一口气。多位房企人士以及业内专家表示,从企业类型来看,房贷新政受益最大的应该是中高端产品占比较大的房企,新政的实施有助于提高他们的周转速度;其次是产品布局较为均衡、在一二线
城市比重较高的龙头房企,因为这类城市的
住房改善需求更为旺盛。
中原地产分析师张大伟表示,尽管新政能刺激楼市
成交量,但因大部分城市
库存量较大,
去库存仍将是四季度房企的主要目标,短期内难以涨价,但降价动力也明显减弱。
近期,
北京、上海等地看房群体明显增加,
二手房交易量出现了较大幅度的增长,议价空间减小,这将带动
新房市场成交量企稳。新城控股高级副总裁欧阳捷认为,房企应该借助
政策利好坚决去库存,抓住四季度的窗口期提高销售额,完成年度销售目标。
