9月购地总额同比降五成 四季度房企拿地依然谨慎
发布时间：2014-10-16 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：中国指数研究院的统计
数据显 示,2014年三季度,
全国300个
城市各类用地出让金合计4159亿元,同比下降近五成。其中,
住宅用地2653亿元,同比下降超五成,降幅高于商办用地。从各月表现来看,三季度
土地市场仍然维持较冷态势,其中9月市场
降温尤为明显,单月出让金的同比降幅接近七成。
2014年前三季度,
土地出让金累计为1.7万亿,同比下降22%。根据中原
地产的
监测,截至9月底,十家标杆
房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于2013年全年购地金额的52%。
一般而言,如果企业的拿地金额占同期
销售额的比例低于40%,可以认为是相对保守,在60%以内比较合理,高于60%则比较激进。
万科董秘谭华杰曾解释称,
土地市场滞后于
楼市,上半年
地价依然较高,不是最佳
投资时间,而下半年万科将继续冷静谨慎观察土地市场的变化。
而在最近一次销售沟通会上,万科方面表示,目前看,主要城市地价还没有回到合理水平,目前还在缩量阶段,而地价下跌将会是这轮
调整的最后一步。
万科认为,未来要等待地价的进一步下行,地价下行,2015年市场就会更加健康,
房价会更合理,销售、推盘、开工等才会回到比较健康的局面。如果能把去年房价惯性
上涨的不健康因素矫正了,那么明年的市场是一个比较期待的市场。
保利同样执行谨慎的拿地策略。9月份仅新增3个项目,分别位于茂名、汕尾、广州,总占地面积54万平方米。1~9月新增项目建筑面积837.44万平方米,权益比例为82.24%。保利在今年前9月的土地支出为325亿元,在同期销售金额的占比为35.39%。
上海易居
房地产研究院研究员严跃进表示,市场状况向好将改变房企对未来市场的预期,增加在土地市场的投资信心和拿地的动力。
克而瑞研究中心分析师马千里分析,虽然四季度主要房企的重心还在去
库存、冲业绩上,但考虑到明年土地储备和后续开发的持续,必将在四季度加大土地储备;而地方政府基于财政收入考虑,四季度推地力度或将加大,预计四季度土地市场将会迎来稳步回升,
一线城市和市场表现较好的二线城市将成为拿地热点。
