标杆房企入土地市场“抄底”四季度土地市场看好
发布时间：2014-10-21 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：10月,
北京、青岛等部分
城市土地市场开始回暖。保利、万科等多个大型
房企开始进入
土地市场“抄底”。
数据显示,四大
一线城市2014年前9个月合计
土地出让金与2013年同期基本持平。业内人士分析称,随着税费、
购房补贴放松等措施的出台,未来一线城市的土地将率先回暖。
中原
地产市场研究部统计数据显示:9月,20大房企万科、万达、华润、世茂、远洋分别拿地,合计拿地173亿元,这已经是半年来的高点,而此前其
监测数据显示,截至9月底,10家标杆房企权益购地总金额约为1595亿元,仅相当于2013年全年购地金额的52%。
同时,数据显示,尽管此前土地市场疲态尽显,但是一线城市的土地出让依然保持稳定。中原地产市场研究部统计数据显示,今年前9个月,北京、上海、广州、深圳四大一线城市合计土地出让金为3671.16亿元,与2013年同期的3672.7亿元基本持平。
CRIC克尔瑞数据也显示,9月份一线城市经营性用地
成交总建面积、成交总价环比都出现
上涨,涨幅分别为36%、20%,但同比仍处低位。与之相对应的,二线城市成交总建面积、成交总价同比分别下滑71%和79%,环比分别下降49%和36%。
“刚性需求高、市场容量大、抗风险能力强的一线城市显然是得到众房企的青睐。”CRIC研究中心研究员马千里表示。
四季度土地市场看好
随着信贷口径松绑后,以税费、购房补贴放松为特征的“第三轮救市”已现端倪。
潍坊市
住房和城乡
建设局、潍坊市财政局和潍坊市住房
公积金管理中心联合签署的《关于促进
房地产市场平稳健康发展的意见》前日出炉,对个人购买90平方米以下首套商品住房或二手住房的,给予实缴契税额100%补贴;对个人购买90平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房及购买300平方米以下商业或办公用房用于创业的,给予实缴契税额50%补贴。同时,对个人出售二手住房缴纳的营业税地方留成部分,在同一区域内重新购买普通商品住房或二手住房时,由所在区财政部门给予等额补贴,跨区的不予补贴。
此前,宁波发布了大学生购房的补贴文件,北京等地也发布了普通
住宅提高认定标准的通知。
中原地产首席分析师张大伟表示,整体市场看,信贷
政策的松绑使得部分大城市的
楼市已经出现企稳迹象,这种情况下,房企已经再次开始进入土地市场,“因为楼市成交
降温,后续土地市场的溢价率将大幅下调,流标情况也很可能继续出现。但随着各类救市政策的出现,部分房企可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块,竞争将比三季度有所增加。
