一线城市年内松限无望 限购政策或在明春破冰
发布时间：2014-10-28 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：多名业内人士表示，北上广深的
限购政策未来有较大松动可能，但是有条件的，不会是彻底的，时间节点或在明春。
9月份的
房地产数据依然不够亮丽。单就
房价相对坚挺的一线
城市而言，10月24日，国家统计局发布的9月份70个大中城市房价中，北、上、广、深四大城市9月房价分别较8月环比下跌0.9%、1.1%、1.4%、0.9%，
一线城市的
楼市同样处于震荡下行中。有媒体就此采访了多位业内人士，他们的共识是：北上广深的限购政策未来有较大松动可能，但是有条件的，不会是彻底的。时间节点或在明春。
“十一”之后，一份“绘声绘影”的消息称
北京市政府和住建委已收到一份解除限购的方案，其内容涵盖逐步废除
二手房交易20%差额税、下调契税等多项，但这一消息很快被相关部门予以否认。
尽管如此，诸多业内人士仍认为该传闻并非无稽之谈，背后实际折射出了北京的库存压力。
来自上海易居房地产研究院的数据显示：2014年1月，北京的商品
住宅去化周期为7个月。然而到了9月，这一数字就变成了16个月，去化周期足足翻了一倍多。
实际上，同样的情况也在上海、广州等地上演：截至10月中旬，上海商品住宅库存约1260万套，去化周期需17个月左右；广州的去化周期也从年初的9个月上升到9月份的17.2个月。
库存压顶、
市场倒逼的现实下，“一线城市也应顺时
调整”的呼声渐强。中国房地产开发集团前总裁孟晓苏就表示：如果一线城市也取消了限购，那才真正是让市场经济回归了正常健康的供需规律。经济学家、玫瑰石顾问公司董事谢国忠也认为，在行政
调控手段效力渐失的当前，尝试放弃限购，或许让楼市实现“柳暗花明又一村”的转机。
限购政策或在明春破冰
“在市场和政府自身都亟须增加有效需求以缓解目前压力的情况下，四大一线城市不是不可能微调，但要在大原则不变的前提下，从局部开出一些口子。”一位不愿具名的中国房地产业协会人士表示。至于时间上，他透露，“可能要在明年两会后。”
至于为何一线城市微调政策要选择此时，该人士解释：“北上广深是
全国楼市的风向标，放开的后果可能不仅是房价的
上涨那么简单。很可能会致使很多
投资者撤离现在在二三线城市布局的资金，转而投向一线城市。这样可能不利于二三线城市
房地产市场的稳定，将会使刚刚有了起色的一些城市再度受到打击，这也与目前国家的新型城镇化路径不符。所以如何能既松动一线城市政策，也保证二三线城市的楼市稳固，需要集思广益。两会是个好时机。”
从经验上看，“两会之后看
新政”已是房地产业界历年来摸索出的经验。如2005年、2006年、2007年连续三年的
楼市调控政策的发布都是在3月份之后，2014年的“大事件”——46个限购城市名单渐变为如今的寥寥几个，也是在解码了两会“双向调控”的关键词后才出现的。由此，明年两会后一线城市不再“严防死守”限购的可期度很高。
