专家否认房地产将迎新一轮上涨：整体仍下行
发布时间：2014-11-06 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：在
限购政策施行三年后，2014年下半年以来，各地方政府纷纷松绑限购，目前仅剩北上广深和三亚五个
城市仍在坚持限购政策。另外，9月30日，
央行发布
房贷新政，出台了“认贷不认房”、“首套房
贷款最低可享受七折
利率”等政策。
在限购限贷双双放松的态势下，各地的
楼市政策仍然层出不穷，近日有地方政府放宽
购房入户条件、降低
公积金贷款门槛等政策，在
楼市政策日渐宽松的同时，也是
房地产调控去行政化的过程。
顾云昌谈到，放松限购、限贷政策，就是去行政化的手段。但目前来看，在某些城市限购政策是有条件放松，限贷也是有条件放松，并没有完全做到去行政化。
十八届三中全会公报提出，要使
市场在资源配置中起决定性作用。顾云昌谈到，过去十几年
楼市调控始终盯着
房价，认为房价的调控可以用通过行政的手段来控制。但实践证明，用限购、限贷的办法可能在一定阶段发挥了作用，但是往往使市场的信号扭曲了，会把有效的改善型需求，甚至刚性需求也遏制住了，不利于经济的发展。
“去行政化，发挥市场的机制以后，体现了
房地产市场的本来的面貌”，顾云昌提到，“
价格的变化也不要大惊小怪，无论什么原因导致的，都可以从市场上找原因，有利于供需关系的及时
调整。”
值得注意的是，楼市调控运用市场手段并不是完全的去行政化，顾云昌谈到，“我们更多的用市场的手段，并不是说完全取消行政的手段，在我们这个制度当中，行政的手段完全取消不了。”
虽然政府在房地产市场进行了去行政化的有效探索，顾云昌进一步指出，但完全去行政化也有相当大的难度。因为在房地产市场当中，
土地供应在政府的手里，政府既是“裁判员”，又是“运动员”，土地财政决定了政府对土地的态度。在实际操作过程中，“裁判员”的角色会影响“运动员”角色的发挥，所以我们应该尽可能用市场的手段，完全实现去行政化需要有一定的过程。
