一线城市新房库存9个月以来首降 年内限购难松
发布时间：2014-11-18 来源：0352房网 编辑：木子
“上海调整了普通商品
住宅标准，将使得更多房源纳入到这一体系中，进而鼓励各类
购房者积极入市。”上海易居
房地产研究院研究员严跃进表示，
市场行情转好，利好一线城市的
库存压力释放，也导致
房价下跌的压力减少。
事实上，取消限购、放松信贷等政策逐渐释放后，一线城市改善性需求入市门槛降低，加快了入市节奏，这在某种程度上刺激了一线城市楼市成交量，导致库存微降。不过，严跃进认为，尽管一系列提振楼市成交量的调控政策不断被实施，但一线城市2014年年内放松限购的可能性依然很小。
一线城市房价下跌
据上海易居房地产研究院11月17日发布的报告显示，2014年10月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为293万平方米，成交面积为328万平方米，呈现出供小于求的市场关系；新建商品住宅库存量环比减少0.9%，同比增长36.7%。这意味着近9个月以来一线城市库存首次出现环比下跌的现象。
值得注意的是，2014年10月份，一线城市新建商品住宅成交
均价为22368元/平方米，比9月份减少了1168元/平方米，环比减少5.0%，同比增长6.9%。
从各个城市新建住宅销售均价表现来看，“北上广深”四个城市新建商品住宅成交均价分别为24282元/平方米、27554元/平方米、14332元/平方米和22816元/平方米，环比增幅分别为-10.1%、-0.3%、-6.7%和-0.4%，同比增幅分别为1.8%、10.2%、8.8%和-4.1%。
对此，严跃进认为，9月份以来，一线城市高端项目成交状况较好，拉高了住宅销售均价，但10月份则出现了正常的调整，因此有所下降。但从2010年以来的监测
数据看，目前一线城市房价仍处于高位震荡状态。
值得一提的是，从一线城市存量商品住宅（二手房）成交面积来看，2014年10月份为306万平方米，环比增长15.2%，同比减少21.3%，其中，上海的环比增幅最大，为32.3%。
“随着普通住宅标准的调整，上海
房产交易市场中普通商品住宅的比重也大幅提升。” 据相关机构的研究报告显示，在二手房市场，上海普通住宅的交易比重从79.3%提高到了88.6%，其中内环内从75%提高到了82.8%，内外环间从78.5%提高到了89.3%，外环外从81.6%提高到了89.9%，内环线与外环线之间的占比提升幅度最大，达到了10.8%。
对此，上海我爱我家市场部陈叶向表示，根据此前上海央行出台的
房贷新政以及
公积金新政，只有普通住宅才能享受政策
优惠，但随着标准的改变，上海市场的房屋交易的成本将有所下降。同时，配合当前房贷新政，由于普通住宅可以享受二套房贷优惠政策，部分需求的入市意愿提升，也提高了购房者对后期楼市的信心，促进了二手房市场成交量将稳步回升。
事实上，多家
房企高层均认为，2015年
房地产市场会比2014年乐观一些，而这源于取消限购、放松信贷、调整政策以便释放改善性需求入市等一系列调整性政策的执行。
但尽管如此，正如严跃进所示，一线城市的限购政策年内不会松绑，上述房企高层也均不认为一线城市会取消限购。
