二手房营业税或调整 能否解决库存压力有待考证
发布时间：2014-11-21 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：近期有消息称，国家税务总局正在研究关于
二手房营业税的相关
政策。有业内人士表明，这一系列动作有可能会加大
房地产企业的
库存压力。
近日，国家统计局发布10月70个大中
城市住宅销售价格变动情况，
数据显示，在新建商品住宅方面，与9月相比，10月份70个城市中价格下降的有69个，持平的有1个。同比2013年价格下降的有67个，
上涨的有3个。此外，10月
全国一、二手住宅价格同比指数仍处于进一步回落状态，均为2011年以来最低水平，相较2012年上半年低谷时期水平还要低1.22点和0.52点。
伟业我爱我家副总裁胡景晖认为，就
北京现阶段二手房的区位和价格来说，整体总价依然较高。在
银行房贷七折
利率优惠难以落地、
贷款成本偏高的情况下，未来一段时间二手房交易量或将回归平淡，议价空间或将进一步增大，二手
房价也将出现稳中有降。
此前有媒体称国税总局在多地调研时对二手房交易环节各税种的税收情况做了详细的摸底，似乎确实有计划对二手房交易营业税做出
调整，但是否会在2014年年底出台仍要视
市场情况而定。
按照营业税暂行条例规定，目前
商品房过户已满2年但未满5年的二手房交易，统一按销售收入全额征税。
链家地产置业顾问在接受采访时表示，如果能对二手房交易营业税做出调整，二手房的交易量上涨势必要给新
楼盘的销售带来压力，“过户满2年但未满5年的房子基本可以算是
新房，而周边的配套设施又比新楼盘完善，所以如果营业税调整二手房的销售可能会好于新楼盘。”根据置业顾问的介绍，如果营业税调整二手房销售价格会有所下降，那么新楼盘价格也会被迫下降，这会给房地产企业带来新的压力。
“预计政策面将继续保持宽松。而
去库存依然是
开发商在近期的重点，随着开发商合理定价和
购房者心理预期的改善，预计未来一段时间内，
楼市成交量仍将继续回暖，主要一、二线城市的库存压力将得以缓解。但另一方面，尽管主要一、二线城市近期去化速度加快，但从全国范围来看，商品房待售面积仍在持续攀升，且同比涨幅未见收窄，可见三、四线城市的库存压力依然未得到有效缓解，短期刺激政策未能解决这些城市市场需求疲软的根本问题。”世邦魏理仕研究部中国区主管陈仲伟称。
