地产商开始撤离三四线城市 地区分化愈演愈烈
发布时间：2014-12-22 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：三四线
城市从争相抢夺的热地变成
地产商的鸡肋。近几年，地产商们或选择性地逃离，或进行战略转移，不复当年一窝蜂夺蛋糕的情景。
恒大这样深耕三四线的大地产商也开始有回归一二线的举动，有人口、有商业，才有
投资价值，未来城市分化愈演愈烈，资源更加集中，大城市当然是最佳选择之一，其竞争也不言而喻，选择那些有潜力发展成一二线城市的三四线城市，亦是金蝉脱壳之法。
2010年
限购令一出，居于一二线的地产商们便将眼光投向了三四线的城市，加之国家提出城镇化，地产商们更是看中了其间的发展空间，开始大举进军三四线。
据悉，进军三四线城市以后，部分
开发商获取了较理想的收益。2013年，
恒大地产的
销售业绩46%来自三四线城市;2013的前三季度，在碧桂园的销售面积中，三四线城市占比高达78.3%，在雅居乐的销售面积中，三四线城市占比达67%。
而同时，亦接连传出
房地产三四线失守，撤离三四线的消息，万达和恒大地产深陷银川泥潭。在营口，恒大地产、佳兆业、保利地产和嘉里集团都先后被当地政府招入，在这些公司的项目开工后，周边又有数十个项目陆续拔地而起，
市场严重供过于求，企业此时已欲退不能。
克而瑞咨询研究员杨科伟分析道，很多三四线城市是一个人口导出型的城市，而且经济结构比较单一，居民收入增长幅度有限，支付能力偏弱，而地方政府看到机会加大
土地供应，使项目竞争加剧。
他还说道，“需求不是那么大，房子也卖不上价，除了土地
价格便宜之外，造房子其他成本差不多，和政府打交道和一二线相比更累一点，要花更多的精力，当地的地头蛇还是比较多。”因此，一些企业在意识到供大于求的问题后，开始回归一二线城市。
2014年1月，远洋地产在8天时间内斥资超70亿元拿下了
北京三宗地块；在上海，方兴地产以101亿元豪取大宁宅地；万科等
房企也正加大力度在一二线城市抢夺地块，2014年前11个月万科的拿地面积中一二线城市便占了90%以上。
向来深耕三四线的恒大似乎也在进行战略转移。根据中指
数据，10大房地产企业拿地数据来看，2013年1-11月恒大在三四线拿地超过总数的50%，2014年前11月拿地面积锐减到19.8%。
东莞证券分析师何敏仪表示，前两年开发商之间意见有些分化，有些觉得要守
一线城市，有些觉得因为城镇化和西部开发等原因，三四线有机会，而到了2013年下半年，基本上都比较一致，拿地回归到一线二线城市，现在三四线偏一点的城市，经济实力没那么强的主要还是本地开发商在开发。
何敏仪表示，地产商们“一般是一个区域一个区域的做，比如华南，有一个总部，然后辐射周边一些城市，进一个城市还是比较谨慎，不会贸然进一些城市，进去之后不会贸然退出。”而她认为，一些大房地产商进的城市都比较好，并没有一个大举撤退的趋势。“一个项目做的不好退出是有的，但是不是很大众的事情。”
城市之间的分化将越来越严重。而围绕在一二线城市边上的三四线城市受到辐射作用，发展潜力相对大一些，和偏远地区的三四线城市相比，分化也将愈演愈烈。
对于地产商而言，即使是投资一些三四线城市，也是寻找有潜力发展成一二线城市的三四线城市。
招商地产董事长林少斌曾说，未来一二线城市仍然是公司销售和利润的主要来源。
