卖家玩失踪欲违约 房屋未到手买家反被中介追索佣金

　　一般来说，在二手房市场中，当买家和卖家通过中介的撮合达成交易意向时，会先签订《房屋买卖居间协议》，支付一定的定金，随后再签订《房地产买卖合同》，这笔交易就算基本完成了。中介公司据此就可向相关买卖方索取佣金。

　　然而若是中介遇到因某种原因房屋最终没有成交的时候，是否还有权收取报酬呢?日前，新浪乐居维权热线电话接到了来自宝山区王先生(化名)的投诉，买房未成功却被中介索要佣金，这是否合理。本期维权热线新浪乐居将揭开居间合同背后所隐藏的玄机，为您避免在购买二手房过程中所产生的不必要的纠纷。

　　维权热线第三期：卖家玩失踪欲违约 房屋未到手中介追索买家佣金

　　                                             购房者王先生

　　签订居间协议后房东玩失踪 买方欲舍弃2万定金终止协议

　　去年11月22日晚7点40分接到某中介业务员的看房电话，据王先生回忆，当晚看的这套房源位于宝山区一套两室户，看完后对于房屋十分满意，中介吴先生告知净到手价为人民币192万元，房东当时对此价格并不满意。

　　在回到中介门店后，吴先生将房东与王先生分别安排在两个房间进行谈话，在谈话结束后房东与中介达成共识，接受192万元的房屋总价，随即王先生与房东和中介签订了一份《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖协议》，另外与中介签署了一份《佣金确认书》，确认书载明王先生承诺于签订房地产买卖合同当日支付中介人民币3万元佣金。按照协议约定，王先生支付给房东定金2万元，根据居间协议约定，王先生与签订协议之日起三日内补足定金5万元，于2010年12月10日之前与房东等签订买卖合同示范文本。

　　孰料在2010年12月10日前房东却迟迟未现身，当王先生赶到中介时，吴先生表示他也无法联系到卖家，而且房东目前还在其他中介挂牌出售此套房源。王先生于是借其他手机号码拨通了房东父亲的电话，房东父亲表示目前可以看房，到手价198万元，当晚王先生决定先不补齐定金，回去再与家人商议。

　　一周后，房东出现并答应以192万元的净到手价售出，但是王先生在经历了之前的风波之后买房的决心开始有所动摇，担心买好后会引起不必要的纠纷，王先生与其家人商议后考虑到不确定的因素太多决定再选其他房屋，预先支付的2万元定金就当作是花钱买教训，不向房东讨回。

　　购房不成中介依据居间协议索要佣金 买家拒绝中介诉至法院

　　然而事情并未结束，中介方面称虽然买卖未成，但是按照三方签署的协议规定，王先生还是应该按照《佣金确认书》中所签署的协议内容支付3万元佣金。王先生认为支付3万元佣金是要在促成买卖双方成功的前提下才能支付，遂予以了拒绝。中介便将王先生告上了法庭。

　　中介公司诉至一审法院，要求王先生支付3万元佣金，并按每日万分之五标准支付违约金，承担诉讼费用。中介答辩称王先生违约在先，已经促成房东与王先生签订《房地产买卖协议》，该协议对房价款及支付方式、过户时间、承担等主要交易条款已经明确，应当视为买卖合同已经成立，王先生也签订《佣金确认书》认可支付佣金。

　　一审法院经审理判决后认为《房地产买卖居间协议》及附件《房地产买卖协议》系中介与王先生的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守。《房地产买卖居间协议》也约定《房地产买卖协议》成立表明买卖合同成立，中介公司居间成功。鉴于王先生未实际提供签订《上海市房地产买卖合同》、办理过户等后续服务，法院酌情扣除部分费用，确定由被告支付原告佣金15000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

　　一审法院经审理判决后，王先生不服，上诉到二中院，目前案件仍在审理中。