河南郑州推房产新政：房子过户子女可随意定价
发布时间：2015-01-07 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：郑州直系亲属
房产过户时，交易
价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。
网上传得沸沸扬扬的“郑州直系亲属房产过户税费减少”，是否确有其事？近日，媒体走访郑州市房管、税务部门发现，郑州直系亲属房产过户时，交易价格可以自己决定。换言之，直系亲属房产过户产生的税费可以减少。税务部门工作人员算了一笔账，郑州一套92平米左右的房子由父母过户给子女，如今只需交几十元，可以少交近9万的税。
媒体来到该郑州市房管局西区办事大厅，发现地税受理窗口挤满咨询
政策的老百姓。
“网上传‘郑州直系亲属房产过户税费减少’。有没有这回事儿？”一位市民正在询问地税窗口工作人员。
“有这回事儿。”他说，现在地税系统升级，老百姓想享受
新政策得等到1月8日。
郑州市房管局西区办事大厅税务窗口工作人员解释，老百姓买卖房产需要交契税、营业税和个人所得税等，这些税费的征收依据，就是房屋的交易价格。
“但是有一部分人为了偷税漏税，故意把房屋的合同价格写得很低。比如一套实际价值100万元的房子，他们在合同中把交易额改为20万元。这就是所谓的‘阴阳合同’。这样，就可以按照20万元的价格交税，从而偷税漏税。”上述工作人员说，从2012年4月1日开始，郑州市的存量房交易评估系统正式运行，地税部门通过评估系统为交易的房子核价，买卖双方按照地税部门定的价格交税。
郑州市税务部门有关负责人说，凡郑州市直系亲属过户房产的，不再由税务部门评估定价，而是按合同中约定的
成交价交税。换言之，直系亲属过户房产不必按照税务系统的报价交税，可以自行报价。
近日，有一位咨询政策的市民感慨：“这个消息太好了，都有点接受不了。”
郑州市税务部门有关负责人解释，除了直系亲属房产过户外，还有5种情况，房产过户可以不按照税务系统的报价交税。具体如下：
1.人民法院判决、裁定或仲裁机构裁决的存量房权属转移，以生效法律文书载明的存量
房价格作为计税依据。
2.法律文书中没有载明价格的，应对其进行核定征收；具有合法资质的拍卖机构依法拍卖的价格。
3.存量房曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件导致低价出售的，应提供消防、公安等部门出具的曾发生火灾、凶杀、爆炸等重大事件的证明文书。
4.存量房存在功能性结构破损等严重质量问题的，应提供住建、质检等部门出具的质量问题报告。
5.税务机关确认的其他情况。
