政策解锁房企融资忙 一二线城市房价或加速反弹
发布时间：2015-01-27 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：佳兆业的债务危机，让房源被锁定带有了一定程度的悲剧色彩。当然，这背后是
房企融资面临的困局。海外融资
市场成本推高之后，债务高企更是脊背发凉。
1月16日，证监会披露，上市公司再融资、并购重组涉及
房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在
土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。
“房企融资闸门又放开了”，多位地产方相关人士都这样表示。确实，开闸即刻引起了市场的强烈反响。当天晚上，泰禾集团发布定向增发预案，欲募集不超过40亿元，用于羡慕
建设和补充资金流。同样，短短几天后，华发股份也停牌，拟从资本市场募资58.9亿元。
同样，其他房企也不愿错过这场资本盛宴。泛海控股已于22日停牌，筹划非公开发行股票事项。此外有消息称，华侨城、万方股份也都在谋划定增事宜。
有分析人士认为，融资放开，无疑是更市场化的行为；如此一来，也必然会造成房地产行业分流速度加快，大批中小型房企将被迫退出市场。“举例来说，随着目前融资层面趋于宽松，部分房企对于转让股权的做法可能又会停滞，因为若熬过这个冬天，那么房企的春天就会到来。”
在过去的几年里，
房价持续攀升，
楼市高温不断，一直是政府
调控“重点关照”的问题。房价也从而成为全民性话题。2010年后，上市、借壳、再融资三个通道基本已被关闭。因此，房企开始了将近四年的难融资之路。
2014年，房地产行业进入了颇为诡谲的一年，多家
开发商因资金流不畅而债台高筑。最具代表性的，非佳兆业莫属。虽然市场上关于佳兆业的去向扑朔迷离，但毫无疑问，融资难也是佳兆业背负的其中一根稻草。
2015年1月16日，证监会网站披露，上市公司再融资、并购重组涉及房地产业务的，国土资源部不再进行事前审查，对于是否存在土地闲置等问题认定，以国土资源部门公布的行政处罚信息为准。
历时四年，融资闸门再开，诸多房企都是乐不可支。“国土资源部会对房企的逐个项目一一审核，一般都需要历时一年左右，而对于项目较多、业务又分散的房企，时间更长，压根无法进行正常的再融资操作。”一家房企证券事务部人士表示。
对于放开融资，万科
北京区域首席执行官毛大庆也是高呼赞成。
“这是质的变化。2014年万科B股转H股，被证监会认定是上市房企再融资，所以需要
国土部对万科是否存在土地闲置等问题认定，当时我们准备了好多资料和
数据报备国土部。”万科毛大庆曾表示。
政策解禁，下一步便是整个行业的狂欢。
“融资通道关闭了这么多年，让很多房企如鲠在喉，特别是对资本市场依附较深的。久旱逢甘霖，房企这一波融资的力度肯定会很大，后市肯定会有更多房企回应。”一会行业分析人士表示。
而对于公众而言，无疑最关心的是房价问题。“房企定价策略的改变，本质上是受到资金层面的压力影响。如果有较好的融资渠道，那么此类房企在定价上会趋于强硬。反映在行业上就是房价止跌反弹迹象的出现；尤其对于一些布局在一二线
城市的房企而言，更会如此。”严跃进表示。
他说，开年至今多数业内人士均看涨
一线城市房价。从目前
成交量和成交
价格来看，一线城市房价已经抬头。“放开融资肯定会加速一线城市房价的反弹速度，同时，二线城市楼市也会从中受益。
