多地下调公积金贷款利率 楼市全面回暖暂时很难
发布时间：2015-05-15 来源：0352房网 编辑：木子
近日，上海、天津、杭州、南昌、乌鲁木齐、株洲等地也在5月11日将
公积金贷款利率作出了0.25%的下浮调整。调整后的
新政策为，5年期(含)以下的公积金贷款利率由3.5%下调至3.25%，5年期以上的贷款利率由4%下调至3.75%。
“
住房公积金贷款利率的下调，将对购房者产生直接影响”，亚太
城市房地产研究院院长谢逸枫表示，影响主要体现在三方面，一是直接影响购房者对
房价的预期，二是影响购房者对
房地产市场的走势判断，三是影响购房者对国家
调控房地产的走势判断。
谢逸枫称，这些影响在以往
住房公积金贷款利率调整上已经体现出来了，因为公积金贷款利率下降直接降低了购房者的贷款利息，而且影响房价
上涨的推动因素也包含在内，比如，在每轮货币政策宽松后都迎来了房价的上涨，2008年降息后2009年房价暴涨，2012年两次降息后2013年房价上涨，2014年11月降息后紧接着12月房价
成交量上升，2015年第一次降息后
一线城市房价反弹，货币政策的变化使房地产市场直接受益。
和以往的公积金贷款政策相比，现在公积金贷款条件比以往更宽松了，贷款利息比以往更低了，贷款首付比以往更低了，贷款的程序和时间也松绑了，公积金贷款利息下降、贷款额度提升、贷款首付比例下调、申贷条件放松等共同组成了如今较为宽松的公积金贷款政策。
中原地产首席分析师张大伟认为，从目前市场看，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的利率相当于商业贷款利率的六八折，对于市场有直接的刺激影响。中原地产市场研究部统计
数据显示，多次降息下，公积金利率已经是历史最低，对购房者的吸引力大增。
“即使是在本次降息和住房公积金贷款利率下调的情况下，房地产市场要想全面回暖，暂时非常难。”谢逸枫直接指出，此次0.25个百分点的调整不是很大，和企业整体贷款
融资成本相比，购房者的贷款成本还是很高，而且从以往房地产贷款利润的角度来看，公积金贷款利率相对较高。
不过，一二线城市复苏节奏会加快，三四线城市则相对缓慢，谢逸枫表示。张大伟也表达了同样的
观点，预计接下来更多的
楼市救市政策会继续出台，目前房地产市场分化明显，各地
库存压力不同，这些政策对一二线城市作用相对较大，而对三四线城市影响有限。
