百城调整公积金贷款 房地产市场迎政策最宽松期
发布时间：2015-05-28 来源：0352房网 编辑：木子
摘要：目前除北上广深四个一线
城市和三亚外，已全部取消
限购措施。
公积金方面，2015年至今，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑
政策，
北京、上海等超过30个城市增加公积金
贷款额度。
27日，甘肃省公布的《关于促进
房地产业持续稳定健康发展的意见》提出，将在全省范围内取消商品
住房限购。这是继福建宁德、四川宜宾之后，两天之内第三个地方发布促进房地产发展的意见。
业内人士认为，在经济疲软下行的背景下，房地产作为经济引擎的作用逐渐增大，
楼市新政层出不穷。目前，房地产政策救市全面升级，除
一线城市外，全部放松限购措施，楼市迎来政策最宽松时期。
甘肃省提出，为落实国家政策，鼓励居民合理的住房消费，将全面取消商品住房限购，落实异地公积金贷款政策。并要求结合各地房地产业发展实际，制定配套政策，取消对
商品房开发项目套型、面积限制，取消居民购买新建商品住房限定购买套数、提供一定年限内纳税或社会保险缴纳证明等限制。此外，取消对境外个人、境外机构的
购房限制，鼓励住房需求比较集中的单位
团购商品住房、职工
公寓、集体宿舍等。
在营业税方面，对个人将购买不足2年的住房对外
销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购
买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
此外，在公积金方面。甘肃要求，各市州
住房公积金管理委员会要根据当地住
房价格、人均住房建筑面积和住房公积金业务发展状况，适度提高住房公积金贷款额度。职工连续缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金贷款。首套最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购
房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
不仅仅是甘肃，目前除北上广深四个一线城市和三亚外，已全部取消限购措施。公积金方面，2015年至今，已有超过百个城市发布了不同力度的公积金松绑政策，北京、上海等超过30个城市增加公积金贷款额度。
近月来政府补贴购房政策增多。中原地产研究部
数据显示，从2014年开始，辽宁沈阳、江西、浙江、山东、安徽、四川、长沙等30多个城市先后出台了购房补贴、契税补贴等一系列提振当地房地产
市场的措施。
中原地产市场总监张大伟表示，房地产刺激政策继续升级。其中，公积金政策是地方政府能够调整的最直接的购房工具，而且公积金的
利率相当于商业贷款利率的68折，对于市场有直接的刺激影响。
振兴：房市迎政策最宽松时期
“除一线城市限购外，各项政策较2009年时更为宽松。”张大伟表示，目前来看，执行公积金利率等已降至历年最低，营业税减免、贷款额度提升等多方面政策也已达到历史最宽松时期。
目前的基准利率，商业贷款为5.65，公积金利率为3.75，从最近的20次房贷利率变化看，已经纷纷跌破2009年历史最宽松时期执行的5.94与3.87的最低历史纪录。
中国房地产学会副会长陈国强认为，
房地产市场在地方经济中所扮演的特殊角色，短期内还难以改变。在经济疲软的背景下，许多城市仍需通过房地产来带动就业、改善民生。房地产低迷会影响地方经济活力、就业及税收来源等。
对于后期房地产政策，张大伟认为，政策将持续宽松趋势，降准降息在二季度都有继续出现的可能。一线城市全面放开限购仍有难度，但不排除局部放松限购的可能性。
张大伟表示，虽然现阶段市场宽松已超过2009年最宽松之时，但在本轮市场中，市场基本面已经改变，已经从过去的主动放松转变为市场自行调整。所以，房地产长期趋势仍处下行空间，并不会重蹈2009年因政策宽松而带来
价格飞涨的覆辙。与此同时，一线城市成为楼市复苏领头羊。政策刺激对基本面较好的城市所带来的作用积极，而对供过于求的城市提振作用有限。
