阿联酋迪拜在2015年房产市场会持续下滑吗？
发布时间：2015-06-18 来源：0352房网 编辑：liwen
摘要：近几年来，阿拉伯联合酋长国第二大
城市“迪拜”已成为家喻户晓的知名旅游胜地。迪拜从70年代起，凭借“石油美元”，由一个小渔村发展为中东的金融中心，又发展为全球性国际金融中心，成为东、西方各资本
市场的桥梁。现已成为阿拉伯联合酋长国最重要的贸易、
交通运输、旅游和购物中心。而今的迪拜，除了吸引各种旅游人士，更使各个国家居民在其各种
房产投资上砸下重金。
迪拜
据相关
数据统计，中国人近两年在迪拜砸下了3.5亿美元投资各种房产。大多数人可能不了解，迪拜10%的常住人口是中国人，迪拜的第一大贸易伙伴是中国，目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家；在迪拜工商会登记注册的中国企业超过3000家。作为重要枢纽，大量中国人在迪拜做生意打拼，他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜
土地局数据显示，2013年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、
住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了近两倍。
网友爆料，李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪华别墅。很多网友提出疑问，为什么要选择迪拜，而不是纽约、巴黎或是东京的别墅呢？原因就在于，迪拜本来就是真正的土豪之城，更为关键的是，这里的
房价还没有想象的那么贵。
2008经融危机 炒房团损失惨重
在2008年经济危机之前，中国投资客、印度投资客曾经汇聚在这个奢靡之城，大家用击鼓传花的方式，塑造了中东一大
楼市泡沫，有些人挣到了钱，有些人损失惨重。
2002年开始，迪拜楼市开始向外国人开放，自此房价一路
上涨，2008年达历史最高水平。据知情人士透露，2001年迪拜独幢别墅每平方米只要8000元，2008年之前，房价涨至每平方米4万多元。普通
公寓的
价格在最高时也达到了每平方米2、3万元人民币。当时很多人看到了其中的暴力，转行专做炒房，其中印度人最多，中国温州、台州的商人也占据了主要市场。
直到经融危机的突然袭来，迪拜房价直线跳水，不少炒楼的中国商人和在迪拜的炒房团大多被套。很多人被折腾怕了，即便后来房价上涨，也不敢再参与，宁可
租房住，也绝不
买房。
迪拜投资状况
迪拜投资的房产一般包括四种：一是经济型房产；二是豪华别墅；三是
商铺、酒店、仓库等；四是大型投资，整栋房产。
根据迪拜的规定，100万迪拉姆以上（约合人民币170万元以上）的房产，全家即可申请迪拜长期居留签证。迪拜永久居住，不受签证和签证期的约束，这种权利不仅给予投资者，还给予投资者未满18岁的子女；其次，迪拜税收少，投资没有所得税、交易税、利得税，甚至是遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%。
如今迪拜的房价到底贵不贵
根据报告统计，2014年香港高端住宅超过4000美元每平方英尺，新加坡为2000美元每平方英尺，上海优质
楼盘和东京、纽约相当，约1500美元每平方英尺，而迪拜为1000美元每平方英尺。这样大致折算下来，迪拜的高端
豪宅还不如上海、东京、纽约贵。
只是迪拜房产波动大，随着石油价格波动和旅游者与居民购买力下降，2014年下半年迪拜
房地产市场迎来第二次低谷。直到2015年
房地产市场依然没有好转迹象。专业人士预测2015年迪拜房产平
均价格将下降10%-20%。个别知名评级机构持更加悲观的态度，认为油价下跌将打击投资者信心，预计迪拜房价和
租赁价格将下降20%。
