警惕“股份制购房” 隐形风险
发布时间：2011-05-26 来源：0352房网 编辑：编辑小冯
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针对目前出现的“股份制购房”现象，一些房地产业内人士警示投资者，“股份制购房”潜在风险很大，应谨慎对待。
针对目前出现的“股份制购房”现象，一些房地产业内人士警示投资者，“股份制购房”潜在风险很大，应谨慎对待。
据了解，面对各地不断推出的楼市调控政策，不少投资客另辟蹊径，去年以来，一种所谓“股份制购房”的新方式“登陆”我市，并悄然兴起。
所谓“股份制购房”，就是指在投资者之间以入股的方式联名买房，分摊投资成本。由于联名购房是多个投资者之间协议入股出资，具有共同投资、分摊风险、共享收益的特点。那么，这种股份制购房真能保证实现低投入、高回报吗?一些房地产业内人士指出了其潜在的风险。
风险一：投资人无法向产权人追讨房产
房屋出售时机难以统一，损失承担难以明晰，在“股份制购房”人之间容易产生分歧，最终陷入合作僵局。
同时，对于隐名投资的“股份制购房”人而言，还可能承担着巨大的法律风险。从表面上看，隐名投资人的行为规避了限购规定，但依据法律规定，只有记载于房屋产权证上的房屋所有人才能受到法律的保护。因此，一旦隐名投资人与产权证中记载的产权人之间产生分歧，产权人便有权擅自处置所投资房产。而作为隐名投资人而言，只能请求登记产权人给予经济损失赔偿，但却无法依据房屋产权人身份主张追回房产。
风险二：借款人担负偿还巨额贷款责任
一般情况下，“股份制购房”会选择到银行贷款买房。一旦不能按期足额还款，有可能遭到银行起诉。
由于借款合同中并未记载其他股份制购房人，因此只能由借款人先行偿付，继而再向其他股份制购房人追讨。可见，借款人的个人信用不仅要面临背负不良信用记录的风险，还要担负巨额贷款的偿还责任。
风险三：投资人需应付后续房产纠纷
另外，由于房屋产权证中记载的产权人为房屋权利人，如果遭遇房屋质量、房屋出租、房产交易、银行房贷等纠纷时，该产权人不仅要以本人名义同开发商、物业、银行等单位进行沟通，还可能因相关纠纷到法院进行诉讼。在聘请律师或相关专业人员参与处置房产纠纷时，也必须得到产权人的授权。
因此，具有购房资格的个人参与“股份制购房”，不仅有可能使自身购房资格灭失，还需要腾出更多精力应对后续房产纠纷，可谓得不偿失。
