三亚市开发商离奇毁约 拆房重建只因规划变动

　　2010年底刚刚在三亚买的房子，定购协议已签，房款早全部付清，近日却接到开发商电话通知，说楼盘将推倒重建，由过去的9层增高成18层，楼价也肯定“有所变动”。开发商的离奇毁约，究竟意在何处?

　　山西大同的张先生2011年11月底买了海南三亚河西路上的一套商品房，楼盘名称：“黄金广场”。它由2003年建成的一座酒店式公寓改造而成，开发商是总部设在海口的“海南景华实业投资有限公司”。2010年10月，“海南逢春雨房地产服务有限公司”开始在山西太原和大同代售这一楼盘，张先生正是通过“逢春雨”的介绍，到三亚买的这套房子。记者见到了双方的定购协议，这套商品房，套内建筑面积35.78平方米，建筑面积45.79平方米，张先生一次性付清全款，优惠后双方以34万9825元成交。

三亚宜居美景
 

　　张先生说当时和开发商约好是一次性交房款，2010年底交房，并且当时把合同已经都签了，约定这个房子本身是旧楼，不发生改造的问题，他就是改造一下，改造成精装的住宅。

　　交完全款后两个月，海南传来了要建国际旅游岛的消息。正当张先生为自己当初的购房决定而深感明智和庆幸之时，近日，他却突然接到了来自海南的开发商的电话通知：对方告诉他，这个楼盘可能要推倒重建，结构、价格都会有所调整。

　　张先生说原来签约的时候，结构、包括样板房我们都看了，而且把图纸给我们了，我们看准它的位置、价钱、房子、面积，我们才定。如果当时说还有变动的话，我们不可能交钱。如果你在签完合同以后再改，这是明显的违约、侵犯我们的权益。

　　张先生无奈的表示，就是说定下来要拆除重建。因为我们再问多了以后会有反感。现在好多卖房子的都是霸王条款。因为我们钱都已经交了，交钱的时候都说的比较好，交钱时还承诺我们今年二三月份可以写正式合同，因为当时预售证还没有办下来，我们当时比较相信开发商，但是交了钱以后，现在就感觉很被动了。

　　电话里，开发商并未说明房子拆了业主签的定购协议怎么办，损失谁来赔，而张先生呢，想到诸多的后续问题，竟也没敢在电话里多问。

　　记者致电“黄金广场”接待中心，一位姓周的工作人员说，该楼盘卖到后期已经是一万七千元起价，目前所有房子都卖光了，已是“无房可卖”。当记者问到房子是否正准备推倒重建，工作人员给出了让记者意外的答复，说他们正在和规划局协商加层。房子从9层增高到18层，这样的变动，是否通过了规划部门的审批呢?开发公司的工作人员承认，他们还没有拿到规划许可。现在还在跟设计院那边协商。

　　和设计院协商就可以吗?记者昨天致电三亚市规划局。报批科一位姓雷的工作人员说，“黄金广场”压根儿没有向他们提出加层申请。

　　规划的工作人员则表示：目前为止，我们没有收到他们的任何来文来函或者有关申请的说明，如果他要加层的话，海南省政府有个文，对于项目加层或者增加容积率等等，这都是不允许的，任何单位和个人不能随意调整这个规划的。#p#副标题#e#

　　黄金广场的销售代理商“海南逢春雨房地产服务有限公司”现在也很被动。公司一位姓陈的工作人员表示，他们公司已经停止代理该楼盘的业务。她同时也无奈地说，别说定购协议，现在在房价一日千里的海南，就算你签了正式合同，也有开发商敢毁约。

　　三亚市规划局报批科的雷女士表示，如果开发商未在规划局获批就擅自加层，会被移交三亚市综合执法局，它将得到的，很可能是一张停工通知。可是让人忧虑的是，即使这个擅自拔高的楼盘停工了，在疯涨的房价鼓动下涌生出的一些欲望和一些离奇的举动，是否也能被真的叫停?

　　北京知名房产律师秦兵在仔细研读了这份定购协议后确认，这份定购协议应当被视为买卖合同，开发商明显违约。

　　秦兵：定购协议只要注明了房号、面积、金额，它应该视为买卖合同。如果他要加层，要经过哪些部门的审批呢?他要经过规划局，要改两证，一个是建设用地规划许可证，另外一个是建设工程规划许可证。

　　销售代理商：这个房子什么情况我们也跟客户说清楚了。海南现在形势也有甚至签了正式合同之后，开发商违约的，因为开发商违约也不是我们预料到的事。开发商这边违约了，我们也没办法处理。我们不代理它了。因为开发商已经没有信誉度。