中铁二期项目交房即遇渗水季 缝补至今仍难解

　　房山的中铁·原香小镇二期项目2011年年底交房至今，社区内始终处于“缝缝补补”的状态。本该是小区居民欢欢喜喜入住新居的时候，却被房屋质量问题搅的愁容满面。一个建筑面积达22万平方米的社区，建筑质量为何如此?

　　交房十月 缝补不断

　　“小区里那几辆吊车，这么长时间了一直都在这里没走过，每天都修，小区绿化带和路面，也是今天挖开这里，明天又挖开那边，每天都在修，涉及的住户太多了。”中铁·原香小镇业主张女士表示。一名该小区的保安证实，“这个小区就是一个‘早产儿’，所以才带来后续不停的维修。”

中铁原香小镇房屋严重渗水
 

　　2011年夏季的雨水不仅多，而且来得猛，使位于房山的中铁·原香小镇二期乔迁新居的业主叫苦不迭。8月有媒体报道该项目二期多户墙体渗水，“我们小区，顶层有屋顶渗水的，中间层有墙体渗水的，首层的住户也有渗水的。”一位该小区业主说，接到投诉，广厦时代人员随即对该项目进行了走访。

　　不过，虽然该小区维修不止，但是维修成效却并不理想。家住首层的业主杨女士表示，“首层的一些住户，渗水情况已经修了好几次，窗台下的绿化带挖开了多次，但就是一直反复，现在这边又填好了，不知道这次维修效果怎么样，还得等雨天才能见分晓，之前我们家地下室还被泡过，我还等着开发商最终给个说法，毕竟遭受了不小的损失。”

　　无独有偶，在探访过程中，我们遇到一位业主，正在看着工作服背部写有“中铁维修”字样的维修人员修理自家的八角窗窗台。我们询问是什么原因导致该窗台渗水，维修工作人员指着砸开的窗台表示，“这里面砖和里面的保温材料做得有问题，里面这么多空的缝隙，遇到雨天必然渗水。”

　　维修人员表态小区问题多

　　当我们询问工作人员，“小区这么多的漏点，究竟是什么原因导致的?”该工作人员并没有工夫详细回答，只是说，“这小区的问题多了!”该业主表示，“我盼着维修人员能赶快帮我修好，为此，我已经耽误了小半年装修时间了。”

　　建筑、监理专家向我们表示，其墙体的渗水是中间层住户墙体渗水的直接原因，由于其墙面渗水，可能墙体内的各种穿墙管的孔洞没有严格封死，因此，中间住户的墙体才可能出现渗水。追其根本原因，可能就是抢工期所致，“建筑是有规律的，没有一定的时限要求，连混凝土的标号都有可能出现不达标的状况。”

　　业主刘先生表示，“整个21栋楼的外墙贴砖工作，在短短的三天三夜中就完成了，可以说如果时间长一些的话，能够避免这样的情况发生，不过我们现在正在抓紧维修。”随后，我们得知该项目2010年年底交房，据悉，该小区合同交房日期是2012年6月，业主实际提前了半年入住，提前半年交房是好事，但是牺牲房屋质量，实在是得不偿失。”

　　一位不愿具名的该小区业主表示，“现在开发商对业主反映情况的态度倒还是不错，只要你发现自己房屋质量存在问题，开发商一定给你修，但是从维修的效果来看，好像缺乏彻底解决问题的诚意，雇了一帮维修队，但这些维修人员对尽快恢复业主的正常生活并不十分上心，工作效率实在是低。”#p#副标题#e#

　　一位业主表示，该项目虽然建筑单位是中铁建设，但是实际上二期东区是外包给其他建筑商承建的，为此，我们致电中铁·原香小镇工作人员朱某，他表示，“目前就建筑质量问题，我们有专门的对外发言人，相关问题可由发言人解答。”但是，朱某并未透露发言人的联系方式，之后我们多次致电朱某，但电话始终无人接听。

　　地面沉降 问题隐患

　　不过在探访中，我们遇到一位刘先生，保安人员告诉我们，“这是建筑单位的人。”刘先生自称是分管该项目电路方面的负责人。刘先生表示，目前，已经对出现的问题进行了积极修复，顶层防水已经全部重新做了一遍，而对于首层渗水严重，主要原因是较大的雨量进入了管道井，从而造成雨水倒灌。

　　对于部分业主反映的多次维修，多次反复渗水的情况，刘先生表示，“我们每次都是修好了的，损坏出现反复主要是因为地面下沉，再次将各种管道压坏所致。”对于小区地面沉降，社区路面已有凹陷，保安人员表示，凹陷原因仅仅是因为吊车架起云梯维修顶层时压陷的。

　　“我们上楼顶看了一下重做了的防水，尽管感觉还是有点粗糙，但是现在能不渗水了就行。”家住顶层的任女士表示。不过，居于首层的杨女士家的问题就不那么容易解决了，她表示，“我就是觉得这么维修不负责任，反反复复地坏，对正常生活影响太大，时刻担心着什么时候又发现渗水。”

　　与此同时，刘先生的一番话，也使得该项目的维修更加令人担忧，“我们对已修理的房源都做了闭水试验，我以往修理过的房子都不会再出现问题。”而对于该小区出现的部分反复渗水的情况，刘先生表示，“这个房子我不敢保证绝对不会再出现问题。”为何不敢保证，刘先生没有做更多解释。

　　渗水损失 开发商无表态

　　我们随后咨询多年从事建筑及监理工作的专业人士，专家表示，对于首层渗水反复出现问题解释很难站住脚，“下水管道肯定是有坡度的，不会那么轻易实现倒灌，而建筑设计单位没有什么可能在设计环节出现这么低级的疏漏。对于地面下沉将管道压坏，这就只能是施工人员赶工期没有完全按照建筑规律，实现正确的分层、夯实。”

　　一些业主表示不希望对渗水事件进行过多的评述，“虽然现在开发商在维修当中，但是还有很多事情没有给出具体说法，比如说维修前的损失如何赔偿等，现在说得太多了怕矛盾僵化，后续赔偿难以实现。”遗憾的是，在我们联系开发商工作人员朱某时，关于对业主损失的赔偿，同样没有得到答复。

　　虽然有退房的先例，但是多数业主表示，还是期望开发商能彻底地大修一次，消除业主的后顾之忧，“退房倒是省心了，但是当初买房是什么价?现在退房又能按什么价退?退了房居住又成了问题，等等诸如此类可能更头疼，损失更大。”同样，曾经向记者投诉的刘女士也电话表示，目前不想多说，虽然其与开发商关于退房事宜基本谈妥，但暂时也还没有最终定论。