电梯房却让人爱恨两难上上下下惹的居民烦恼多

　　2004年之前，楼梯房几乎是我市市民买房子时的唯一选择，那时，人们居住的房子大都在7层以下，爬楼梯还不算是一件辛苦的差事。后来，房子越建越高，电梯房开始出现在人们的生活中，凭借其方便快捷的优势，电梯房逐渐获得了市民的好感。

然而，随着房地产市场的发展与日渐成熟，人们发现电梯房出现了这样那样的问题，一时间，楼梯房“洛阳纸贵”，成了房地产市场上的香饽饽，电梯房却让人爱恨两难。

　　2004年之后，我市有一大批小高层和高层住宅陆续涌现，如巴黎华庭、格兰云天、金色水岸·龙园、御馨花都、绿洲等，对于住在高层的市民来说，电梯无疑是最好的帮手。渐渐地，市民认同了电梯房，电梯房小区也逐渐蔓延开来。

　　在市民的广泛认同之下，电梯房便名正言顺地成为大同楼市的主角。市民纷纷从楼梯房搬进了电梯房，在来势汹汹的电梯房重压之下，楼梯房渐渐被市场冷落了。时至今日，细数大同商品住宅市场上的各个主流楼盘，相当多的都是高层、小高层电梯房小区。

　　2011年装修新房的赵林也狠吃了几次电梯不能用的苦头。她说，来新房给装修工人开门，却碰到一次电梯停电和5次电梯维修，只得爬上了16楼。她现在担心的是“要是住进来也这样可怎么办”。“上上下下”，电梯带给人便利，可一旦罢工，那住电梯房的人就得吃点苦头了。#p#副标题#e#

　　一位业内人士告诉记者，从买房人最关注的房屋使用面积来看，电梯房因为有电梯、电梯候梯间、地下室等公建部分，需分摊的公用面积比楼梯房更多，实际得房率相对较低。以120平米来算，得房率在80%左右。楼梯房由于没有需要公摊的电梯和门厅，得房率一般都在85%以上，一般楼梯房的得房率要比电梯房高10%左右。如果一个单元同时安装2部以上的电梯，得房率将会更低。

　　电梯房所在小区的物业管理费一般也相对较高，而楼梯房较低。据了解，从物业管理收费看，电梯房要担心十几年后电梯的寿命，从维修资金上无形中又需要花费一大笔。另外，如今电梯费也多是独立于物业管理费之外收取。

　　据记者了解，如今新社区如水泉湾·龙园、御锦源等的电梯费用都达到每月每平米0.5元，以一户120平米计算，光电梯费用一年就需大约700多元。所以，虽然电梯房的普及是大势所趋，然而对于购房者来说，由于电梯房的投入成本比楼梯房高，所以后期投入也高。

　　小高层、高层之所以称为电梯房楼盘，就是因为有了能保证便捷上下的电梯。电梯如果质量不行或者维护保养不当，则成了使电梯房生活质量大打折扣的“罪魁祸首”。所以，购房者买房时，不能只关心房价、户型等因素，电梯的质量、数量，尤其是维修保养等细节问题要特别关注。

　　记者在互联网查询到，电梯寿命通常为15年，一部住宅楼的电梯20万到30万元，每部电梯运行期间的维保费用每月为300元到700元不等。看待电梯的质量，业内人士认为，主要要看电梯的生产厂商实力(是否品牌)、运载力是否充足、防火是否符合规范、消防设施是否齐全，此外就是物管的维修保养情况。

　　目前，不少购房者对于买房要看电梯有了一定的认识，他们一般也会了解一下电梯的品牌、数量等，但很少有人知道电梯保养维修的重要性。据了解，在外地不少城市，酒店、写字楼等管理相对比较规范的使用单位，电梯事故很少发生，原因就是维修护理得比较好。而居民小区电梯事故多发，就是因为这些场所维保工作跟不上。

　　一些小区的物业管理贪图眼前之利，不愿意为电梯维保花钱，或者在维保上以省钱为原则，请社会上一些报价便宜的杂牌或根本不具资质的电梯维修公司负责维保，这都是导致电梯存在安全隐患的重要原因，到头来受害的还是广大业主。

　　如今，购房者都知道买房要买物业管理信得过的楼盘，而物业管理水平究竟如何却不得而知。因此，大家看房时不妨留个心眼，看看电梯保养如何。