70城市房价同比指数首次回落调控大势仍未改

发布时间：2012-04-19 来源：0352房网编辑：罗慧哲

　　18日，国家统计局发布的3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个;持平的城市有3个，上涨的城市有29个。虽然环比涨价城市比上月多出了4个，但在业内人士看来，随着房价同比指数的回落和同比价格下降城市的增多，房价已经出现了转折性的变化，调控正进入新阶段。

　　房价平均同比指数首次回落　楼市迎来“质变”

　　链家市场研究部、北京中原市场研究部根据统计局发布的数据统计得出，3月70个大中城市新建商品住宅价格平均同比指数为99.70，为近年来首次出现下调。

　　与此同时，根据国家统计局发布的数据，3月70个大中城市中，同比价格下降的城市数量首次超过上涨的数量。中原市场研究部研究总监张大伟表示，70个大中城市同比房价的变化意味着楼市“质变”的到来。

　　“反映市场情况的商品房住宅平均价格指数，首次出现了同比下调，这说明从2011年四季度开始，楼市出现的降价潮正逐渐从量变向质变过渡。”张大伟说。

　　不仅如此，结合几天前公布的房地产投资和销售数据，3月以及一季度其他房地产重要指标值也连续多月呈现涨幅回落的态势，房地产投资更是创造了最近几年来的最低涨幅。“从目前政策及市场成交结构的变化可以判断，房价继续回归合理区间的速度并未减慢。”张大伟说。

　　环比涨价城市增多不改“以价换量”大势

　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，3月份全国70个大中城市中，新增环比价格下降城市数量减少，甚至负增长、持平城市全面减少，涨价城市数量增多，涨幅扩大等等，说明进入3月，由于全国性成交量回暖，导致自去年四季度开始的第一轮降价潮已经进入了平稳期，房价下行的速度暂时放缓。

　　“3月份小阳春只是春节成交过度抑制以及市场刚性需求小部分释放综合造成的，难以持续。进入4月份后，北京等一线城市以及主要二线城市的成交量都出现环比3月减少的情况，3月火热并未持续。”陈雪说。

　　在众多业内人士看来，目前无论从房企业绩还是开发商融资情况来看，开发商资金压力并未得到有效缓解，甚至有继续加剧的趋势。再考虑到2009年、2010年全国成交的高价土地即将面临入市，以及四五月份通常为新房供应高峰期等各种因素，开发商资金面临着更加紧绷的局面，以价换量在目前来看依然是唯一最可行的快速回笼资金的手段。