福州楼市现“喜忧参半” 专家提醒应量力而行

　　央行如此密度的降息，对于购房者来说，再度降低了资金使用成本，有可能会对刚需、刚改购房者产生刺激入市的作用，使房地产市场再一次复苏。对此，中央再次表态，强调不能让房价反弹。一时间，楼市后市更加迷离。

　　市场现状：量足惠多，结构变化

　　相关统计数据显示，7月份福州在售楼盘达90个，其中69个为住宅项目，约占76.7%，商住两用型项目16个，约占17.8%，商业写字楼项目共5个，约占5.6%。其中，有33个项目是新房加推，包括升龙汇金中心、融侨观邸、海峡如意城、天泽江鼎等，另外一些纯新盘项目如阳光凡尔赛宫、万科广场[最新消息 价格 户型 点评]、融信澜郡、永翌上尚城等也跃跃欲“市”。

　　值得一提的是，进入下半年后，福州楼市中小户型房源数量回落，在售或预推的项目包括中茵上城美域、中茵上城国际、永翌上尚城、保利香槟国际[最新消息 价格 户型 点评]、筑家尚水东郡、永嘉天地、海韵国际城[最新消息 价格 户型 点评]、融侨宜家、阳光理想城、汇诚佳源[简介 最新动态]居、融信澜郡、瀚城国际、海祥鼓楼里等推出90平方米以下的房源，其他多为大户型产品。

　　另外，7月份福州各大楼盘依旧玩转促销“三十六计”，优惠打折活动不停歇，比如永翌上尚城推出的限量特惠8188元/平方米起，首期独享3万元抵5万元的活动;世欧王庄推出的预约即享每日优惠递增，最高可优惠7万元的活动;永兴郦江推出的特惠房119平方米158万元起，除特惠房其他房源最高优惠95888元的活动;融侨外滩推出的准现房三重礼，最高优惠50万元的活动等。

　　市场反应：喜忧参半

　　“一直以来，福州市场上中小户型房源供求不平衡的情况非常突出，有时甚至出现这类房源断档的情况，令不少刚需购房者叫苦不迭。”福州房地产业内人士刘福泉表示，2011年下半年中小户型房源放量增，市场也确实去化了相当一部分的房源，而后在2012年3月份左右也曾出现过一段“蜜月期”，但很明显接下来市场上大户型产品将开始“攻城略地”，“2012年5月份福州一手房成交量飙升的时候我就有这样的担忧：开发商往往用中小户型产品打促销走量、回笼资金的头阵，由此引发的连锁反应就是后续市场上该类房源的‘隐退’和大户型产品的反弹。”

　　一位不愿透露姓名的福州某住宅项目负责人坦言，之前福州楼市不论是成交量还是购房意愿都非常低迷，由此，开发商自然顺应市场需求，力推总价相对较低、能满足刚需购房者需求的中小户型产品，“近段时间，受到银行存款准备金率下调、降息、房贷利率幅度增大等利好因素的影响，福州楼市成交量、购房热情都有一定程度的抬头，在此基础上开发商自然会调整销售策略，部分楼盘通过推出储备已久的大户型房源来试探市场，有些纯新盘项目高调以大户型产品入市主要是为其后期项目进行包装宣传。”

　　“好房几时有，把酒问青天，不知房价走势，还会涨几年?我欲持币观望，又恐明天再涨，没房极度寒……”这是近段时间某网友有感而发所写的《水调歌头——买房记》，寥寥数语却形象地勾勒出眼下很多刚需购房者的纠结心理。“央行两次降息、首套房贷利率重回8.5折，这些政策的叠加效应着实为我们节省了一部分购房成本，加之市场上有关‘楼市回暖’的言论甚嚣尘上，我们的确很惶恐。”福州的程先生近日刚刚下定一套刚需房源，“楼市阴晴不定，我们普通购房者实在伤不起，耗了这么久也不知道何时是房价的最低点，再不出手就怕一不留神房价又涨起来。”

　　专家提醒：理性应对，量力而行

　　“福州楼市是否将出现量价齐升的局面?现在是否是最佳购房时机?”对此，不少业内人士认为，现在谈楼市已彻底度过“寒冬”还为时尚早，造成近期市场变化的原因一是开发商以价换量，二是购房者心态变化，“福州房价并没有出现全面反弹的势头，购房者此时还是应该保持理性，不要被市场的疑云所左右。”

　　在不少业内人士看来，国家坚持房地产调控不动摇的态度依然坚定，抑制投机、投资性需求的调控方向并未改变。7月7日，温家宝总理在调研时强调，“要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归。我今天再一次强调这一点，这个目标，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑的局面。”此外，有业内人士指出，去年以来福州一手房的成交均价基本在12000-13000元/平方米的区间小幅波动，购房者不必过分紧张。

　　“此外，虽然市场去化了一部分库存，但目前销售回暖也是适度的，福州楼市库存压力依然存在。”上述业内人士刘先生表示，在快速去化库存的背景下，房价反弹的可能性很小，“因此，购房者在此时更要理性看待楼市风云变化，不要盲目跟风为市场‘贡献’交易量，但要擦亮双眼该出手时就果断出手。”