莫拿“金九银十”开赌 楼市仍处“不稳定期”

　　据悉，近几个月，随着房地产市场的回暖，以及传统旺季“金九银十”的到来，二三线城市开发商们摩拳擦掌，跃跃欲试，有的已经迫不及待开始提价;一些地方政府也开始密集推地，或者在不碰“红线”的前提下想方设法给房地产“松绑”。

　　业内人士提醒，眼下房地产市场只是一种“不确定性”的“稳定期”，各方要加强自律，不要拿“金九银十”开赌。

　　“不涨点对不起这个季节”“此时不涨，更待何时?”

　　“必须得涨点，不涨点对不起这个季节”，长春市某楼盘一位正在忙着备战“金九银十”的销售经理对记者说，每年九、十月份都是销售最好的时候，也是他收入最多的两个月。“此时不涨，更待何时?”他所在的楼盘，最近每平方米提价200元。

　　中国指数研究院最新发布了8月份“百城价格指数”，长春市8月份房价6021元/平方米，环比上涨0.8%。这是长春房价在2012年第二次出现上涨。

　　中国房产信息集团长春分公司高级分析师赵新宇称，“前几个月楼市回暖，成交上升，开发商推出优惠的意愿降低，房价有所上涨。”

　　目前不只长春房价在上涨，据中国指数研究院的数据，8月份监测的100个城市中，共有63个城市房价环比上涨。

　　业内人士认为，目前全国二三线城市火爆行情来源三方面，一是购房者预期发生变化;其次，首套自住等刚需不断释放;再次，限购政策效用减速带来增量需求。限购政策已执行一年多，各种曲线的规避限购也是潜流涌动，限购政策效力开始递减。

　　据了解，9月份长春有近20个新品楼盘上市，其他二三线城市也出现开发商扎堆申请许可证的现象。业内人士认为，二三线城市9月预计在供应面积、成交套数以及成交均价等方面将有所上涨。

　　楼市处于“不确定性”的“稳定期”

　　首创集团董事长刘晓光最近在长春参加“中国500强企业峰会”时谈到当前房地产形势时表示，目前市场虽然有所回暖，但是正处在“不确定性的稳定期”。

　　国家统计局发布的数据显示，1月至7月，房地产开发企业土地购置面积18982万平方米，同比下降24 .3%。单从7月来看，土地成交价款395亿元，环比下降51.9%。开发商拿地不积极的同时，也显示房地产景气指数偏低。

　　另外，尽管一些大型房企完成了半年销售任务，但是相关年报显示，上半年房企业绩不佳。

　　市场成交和房价也在不断震荡。最近连续火了几个月的南昌楼市8月份突然降温，商品住宅成交量连续三周下降。尽管开发商对“金九银十”充满期待，但业内人士对此存疑。中国指数研究院监测数据也表明，8月份虽然有63个城市房价环比上涨，但仍有37个城市环比下跌。与上月相比下跌的城市增加了7个。

　　“此时提价其实都是虚高，到10月下旬就会被打回原形。”长春房地产业内人士刘海英说，开发商前期卖的多是位置不好的房源，眼下看到消费者有购房的欲望，就会拿出一些比较好的房源来卖，价格自然会较以往提一些。

　　长春保利营销经理周伟表示，目前市场的回暖只是局部回暖、个别项目回暖，市场形势没有得到根本扭转。回暖的效果还需要观察。#p#副标题#e#

　　莫拿“金九银十”开赌

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭提醒各方，不要拿“金九银十”开赌。他分析说，九十月份，开发企业态度将会分化，有些企业要以价换量，所以要促销;有些企业觉得市场人气起来了，市场已经开始复苏，经过前面几个月的回笼资金，资金链也不那么紧张了，这部分企业不大愿意进一步加大促销力度，甚至会提价。

　　地方政府的态度也令人担忧。7月下旬至8月上旬，国务派出督查组对16个省市落实房地产调控政策措施的情况进行督查，发现个别地方存在放松限购条件、发放购房补贴等方式刺激住房消费的苗头。记者在采访中也发现，二三线城市由于市场关注度不是特别高，有些地方政府暗中想办设法刺激市场。比如放松监管，减少对开发商预售资金的要求等。

　　杨红旭认为，下一步房地产调控政策有可能小幅加码，不排除房产税试点的进一步增加，二手房交易环节的税收进一步收紧这些小幅动作。

　　“在眼下这个节点，我希望开发商自律，不要随意提价;地方政府也要自律，不要涨地价”，刘晓光说，一个好的房价，需要政府的决心、稳定的地价、政策的协调、对过度需求的限制……总之要多方平衡。

　　不过，也有观点认为，“金九银十”房价只是有所震荡，不会掀起大的风浪。马峻岭认为，市场是由供需关系决定的。眼下二三线城市库存巨大。“有库存拉着，房价不可能跑得太快”。