土地市场的供需矛盾得到缓解 温州房价回落
发布时间：2012-10-30 来源：0352房网 编辑：木木
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由于投资性资本进入，温州房价曾一度快速上涨，并在2009年、2010年达到高位，市场行情火爆，有的楼盘价格甚至成倍上涨。当调控政策出台之后，温州的楼市开始降温，一度火爆的楼盘价格逐渐回落。以温州的豪宅项目鹿城广场为例，2011年二手房转让价格最高可达8万元/平方米，现在已降至4万元~5万元/平方米。
10月19日，国土资源部公布的城市地价监测数据显示，今年第三季度全国地价水平总体平稳，环比增速微升，同比增速持续放缓。据统计，全国主要监测城市地价总体水平为3093元/平方米，住宅地价为4564元/平方米。其中，综合地价同比上涨1.77%，同比涨幅较上一季度下降0.56个百分点，连续5个季度出现回调，但环比涨幅较上一季度微升0.39个百分点。其中，温州再次以18.03%的降幅居于本季度住宅地价同比下降的城市之首。在今年第一季度的全国地价监测数据中，温州也曾获此“殊荣”。对此，业内专家认为，温州这类多次出现地价负增长的城市，其房地产及土地市场已被过分透支。而全国地价同比增速持续放缓则说明，在宏观调控下，土地市场的供需矛盾得到缓解，进入良性发展阶段。
“温州房价与2009年、2010年的最高位时相比，回调了大约30%~40%。”温州郎兆房产专业机构董事长叶维坚表示，楼市宏观调控将温州的投资购房泡沫完全击破。今年温州市供地量增大，开发企业信心也在逐渐回升，这在一定程度上稳定了当地的房地产市场。现在，温州房地产市场已回归理性，如果说温州的投资市场已被透支，但“刚需”还是有的，应理性看待市场，找准定位。
温州大学房地产研究所研究员向洋表示，随着温州房价下跌，地价回归是必然。土地供应的增加能缓解房地产行业对土地供应的紧张情绪，有利于市场稳定发展。由于过去土地供应政策偏紧，“地荒”提高了人们对市区未来房价的预期，导致大量需求提前进入市场，房价飞涨。
