哈尔滨楼盘集中备案商品房成交量暴涨

发布时间：2012-12-04 来源：0352房网编辑：木木

　　10月、11月哈尔滨商品房网签数量出现“井喷”，11月的成交量达到26324套，两个月的数据接连打破2011年以来楼盘成交纪录。业内人士分析，成交量出现大幅上涨是由于集中备案所致，并不代表楼市回暖。

　　从哈尔滨房产管理部门了解到，11月，哈尔滨网签商品房26653套，日均超过888套，环比和同比涨幅均大幅增加，销售面积2552392平方米。1至11月份，哈尔滨楼市销售已达81971套，比去年全年成交量还多出17683套。据介绍，商品房成交量上涨，源于自住、改善型刚需入市及年底楼盘的集中备案。九、十月份开始，哈尔滨楼市销售回暖明显，“金九银十”商品房销售量超过上半年总和。目前，哈尔滨商品房均价每平方米6038元，房价未有松动迹象。据统计，哈尔滨10月、11月商品房成交备案套数分别为16702套和26324套，其中11月份的成交量环比上涨57%。从成交区域来看，两个月来，道里区商品住宅成交面积最大，10月份成交5213套，面积达到497778，约占总成交面积的32%;11月份成交12141套，面积1159387。业内人士分析，成交量暴涨主要原因是部分楼盘的集中备案，并不是楼市回暖的信号。成交暴涨同时也有部分楼盘在淡季来临之前加大营销力度的原因。

　　哈尔滨多家开发企业表示，由于年初、年中的销售任务完成较好，进入冬季后，对旗下各个项目的推盘意愿有所降低。此外，在限购和限贷政策的影响下，购房需求不会大幅增长，整体市场放大的幅度有限，所以哈市房地产市场不会发生重大变化。有关数据机构分析认为，冰城楼市成交量大幅上扬，主要原因归于部分楼盘集中备案。同时，加之市场观望气氛持续，大多数由于年末将至没有对销售策略进行明显调整，也有少部分楼盘在淡季来临之前加大了营销力度，从而导致了商品房成交量的增加。