“国五条”出台后 广州将制定今年房价控制目标

摘要：国务院常务会议提出坚决抑制投机投资性购房、严格执行商品住房限购等“国五条”措施，备受关注。广州市国土房管局有关人士表示，“国五条”出台后，广州将严格贯彻落实“国五条”，坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的延续性，采取有力、有效的政策措施，切实稳定房价。

　　将制定今年房价控制目标

　　国务院常务会议出台“国五条”措施，被业界称为稳定房价的“及时雨”，将对降低市场心理预期产生积极影响，并为下一阶段调控释放强烈信号。

　　广州市国土房管局有关人士表示，“国五条”出台后，广州将严格贯彻落实“国五条”，坚持房地产调控决心不动摇、方向不改变、力度不放松，保持房地产调控政策的延续性，采取有力、有效的政策措施，切实稳定房价。

　　“我们也注意到，广州房地产市场出现了新变化，去年下半年以来，广州房价出现了较快上涨的态势。”广州市国土房管局有关人士表示，针对广州房地产市场出现的新情况，将结合“国五条”的要求，及时制定并公布2013年度新建商品住房价格控制目标，加快出台落实“国五条”的贯彻意见，抓紧研究、加快构建与广州社会经济发展水平相适应，与广州居民收入层次相适应的多层次住房供应体系，确保实现房价控制目标，努力实现“住有所居”。

　　广州市国土房管局有关人士介绍，自2010年10月广州市执行“限购、限贷”等调控政策以来，广州市房地产市场调控成效明显，房价总体较为平稳。

　　呼吁：房企应理性定价

　　2011年，市辖10区新建商品住房交易面积557.34万平方米，同比减少15.2%；交易均价13401元/平方米，同比上升2.5%，房价涨幅低于同期GDP增幅8.5个百分点。2012年，市辖十区新建商品住房交易面积767.68万平方米，同比增加37.7%；交易均价14044元/平方米，同比上升4.8%，房价涨幅低于同期GDP增幅约5.7个百分点。

　　虽然近期广州房价出现了上涨，但是目前广州市的市场库存量和住宅施工量仍处于高位，截至2012年12月底，可售商品住宅面积达到716.66万平方米，住宅施工面积达到4917.57万平方米，“市场整体供大于求的格局短期内不会改变”。

　　该负责人呼吁，广大房地产企业充分认识当前和今后一段时期房地产调控的风险，理性投资、理性定价，市民冷静看待当前房地产市场形势，理性购房、理性消费。

　　影响：开发商或加快推货

　　“国五条”的出台引起了房地产界人士的高度关注。

　　广东中原地产项目部总经理黄韬认为，此次“国五条”更多是释放出“房价不会出现暴涨”的市场信号，目前看来暂时还没有给市场带来太大影响。他说，开发商经过多轮的调控，多有应对方法，多数楼盘的销售策略不会有大幅调整，不过预计未来可能开发商会加快推货。

　　广州市房地产专家吴定金称，限购政策目前广州已在实施，“国五条”也没有明确周边县市是否也要进行限购，而购房资格审查广州在去年也已经落实。因此对于广州楼市来说，目前“国五条”并没有实质性的影响，更多的是预期影响和心理影响，部分原来打算入市的购房者可能又会进行观望，但如果随后没有实质性跟进措施，观望期不会太长。未来后续政策预计会在信贷方面入手。

　　“目前‘国五条’并没有实质性的影响，更多的是预期影响和心理影响，部分原来打算入市的购房者可能又会进行观望。”

　　广州市房地产专家吴定金

　　“国务院常务会议的表态又像是足球比赛里的黄牌警告。当前房地产调控的三大“基石”限购、限贷和房产税扩大试点，在今年不但不会松动或取消，反而从严，房地产价格就难以大涨，公众的预期也将下降。”