一线房企“出海”试水 华人海外置业热潮兴起
发布时间：2013-07-01 来源：0352房网 编辑：李建霞
手机看文章
摘要：去年以来，万科、碧桂园、绿地、首创等一批知名房企陆续迈开“出海”步伐。不光是大房企，一部分中小房企，甚至一些非房地产企业也开始出海投资。现在差不多有几十家。今年5月房企甚至组团去美国洛杉矶考察，考察团中出现了包括当代集团、富力地产、招商地产等10余家知名房企。
截至目前，已有碧桂园、中国建筑、中国铁建、万科等十余家大型房企在海外有房地产项目或确定投资计划。业内人士分析，国内龙头房企频繁投资海外房产的目的，不仅仅是为了学习。一位熟悉海外房产的业内人士向透露，房企出海，仍处于“试水”阶段，目前来看暂没有成功的案例。
张宏伟分析，中国房企“出海”不仅仅是战略布局上的考虑，更重要的是想利用国内房企在销售渠道的资源优势，吸引国内高端职业客群到海外置业投资。“进一步讲，部分大型房企的全国化布局基本完成，从战略布局角度需要国际化;从投资项目来看，多为旅游地产项目，而锁定的客户多为国内客户，企业也可借此整合产业链，吸引国内客户投资。”
美国经济真实复苏救赎“两房”
在房地产泡沫破裂6年之后，复苏的阳光已经照耀着美国房地产市场。5月28日发布的标准普尔/凯斯-席勒房价指数显示，3月20座大城市房价指数年率上涨10.9%，高于2月的9.3%，恢复到了金融危机发生前的水平。不仅如此，作为2008年金融危机爆发的标志性事件，房利美和房地美被美联邦住房金融局接管并接受援助近6年之后，连续5个以上季度实现盈利，已有能力向政府支付股息，“恢复自由之身”指日可待。“两房”强势复活，背后则是美国经济的真实复苏。
一年投资200亿：华人海外置业热潮兴起
海外一份调查报告也印证了中国人海外置业的高度热情。全美房地产经纪人协会“2011年国际购房活动”调查报告显示，2011年中国买家占全部海外买家人数的9%，在2007年，这一比例为5%;在加拿大，中国内地投资者在温哥华的购房比例已经增加至29%;在新加坡，中国买家2011年占海外人士购房总量的30%，第一次超越了传统最大外籍买家——马来西亚人;在英国，根据第一太平戴维斯数据，伦敦一手物业的购买者中有35%的人来自亚洲，其中以中国的购买者居多。
中国房企扎堆“出海” 抢夺海外“入场券”
房企远赴海外投资有一大优势，就是融资环境。其中，一方面是融资成本，国内的开发贷受到限制，而且从银行贷款的利息通常在7%以上，民间借贷成本更高，而在海外市场贷款利息多为4%至5%。另一方面是资本金。据悉，房地产企业在中国境内投资至少需要30%的资本金，而在境外10%至15%就可以。业内人士表示，正因为如此，实力房企才争先恐后进入海外市场，以取得先发优势，卡住位，借此获取一张海外市场的“入场券”。
