房地产长期调控主基调 2014年楼市或量价企稳
发布时间：2014-02-04 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：中原地产数据，2013年上海新建商品住宅（剔除配套动迁）成交1282.25万平方米，105381套，比去年分别上涨35.26%和33.40%，成交均价24129元/平方米，比去年上涨7.40%。供应面积1164.23万平方米，96269套，比去年增加28.21%、34.37%。截至到2013年底，新建住宅存量面积1061.97万平方米，如果按照今年一年平均消化周期需10个月左右。
2013年新建商品住宅交易量重回千万高位，供求关系也从2010年的供大于求转变为2013年的供不应求。从交易量排名来看，上榜的大部分为性价比高的大盘项目，成交板块也多集中在郊区自住为主的板块。在结构性影响下均价比去年上升了7个百分点，但
房价累计月度涨幅超过20%。
2013年国五条
政策后续跟进乏力，导致交易量恐慌性上升，在
新政执行力疲软的影响下，交易量持续攀升导致
价格出现暴涨。
2013年底
住建部提到2014年
房地产调控政策将持续，同时更加注重调控的针对性、连续性和稳定性。由于各地表现不同，将更注重加注重分类指导。这意味着未来地方政府将在
楼市调控中占主导地位，房地产调控也出现逐渐淡化中央统一号令，自主权下放地方的大趋势。上海除从严落实差别化
住房信贷税收和住房
限购政策外，从
市场化调控角度来看，加大
土地供应和普通住房供应力度也成为调控的重点。
在
房地产税方面目前来看还暂无继续收紧的迹象。在新政府领导下，房地产政策面临转型，但长效机制发挥作用并非立竿见影，展望2014年全新政策发力仍将有限，预计在现有政策从紧为主基调下，楼市趋于平稳过渡，交易量重返千万后再度冲高可能性不大，在无新政出台的背景下，房价几乎没有下调可能。抑制
投资投机，鼓励自住是房地产长期调控主基调，踏踏实实过日子的老百姓，不要因为房价或涨或跌犹豫不前，应量力而行，因需而置。
