从大同楼盘看三四线楼市崩盘的可能性有多大
发布时间：2014-02-11 来源：0352房网 编辑：张晓波
摘要：三四线城市曾经是房地产企业战略大转移的避风港，众多的房企也确实在这里有着不错的收益，如同大同的恒大，富力，绿地等一线地产开发商拿地卖房。但是，从前年开始，市场似乎逆转过来，一线城市火爆，而三四线城市却出现诸多的鬼城现象，大量的房企开始卷土重回大城市。国务院发展研究中心表示，国内三四线城市的房地产泡沫开始破裂，房地产已成为中国经济增长的最不可预测因素，令人担忧。
最新报道称，在万科、保利地产、中海地产三巨头去年的总
销售额中，北上广深4个一线城市和天津、成都、武汉等二线城市的销售额加起来占总销售额超过60%，利润贡献超过70%，大大高于三四线城市。在当前的三四线城市中，出
现房屋供应严重过剩的“鬼城”不在少数。就像部分
大同市民忧心大同
御东会不会变成鬼城一样，但御东区域市场相对体量还是较小，而且本身
价格不是很高，因此未受到外界的较多关注。下面我们分析下大同现状。
2013年年底，大同多个新盘入市，开发商的集中入市，低
开盘价的
优惠政策，一定程度上导致
购房者加速入市。市场
成交量的回升，使大部分开发商的资金得到了缓解，对于2014年，业内人士表示，
楼市在
调控不动摇的大背景下，“稳定”将依然是主流。目前在市场上运营项目的有近80家企业，其中国内房地产标杆企业就有4家。而且目前大同市的不少
楼盘已经是现房或准现房。另外，市场需求旺盛也决定了
房价不会暴跌。市场上，一些购房需求正在释放。随着居民家庭经济实力的增强，越来越多的居民要求改善
住房条件，再加上结婚等刚性因素，使得购房需求持续旺盛。但是，房价也不会出现
上涨。因为大同市
房地产市场库存高企的局面并未彻底改善，
去库存仍然将是房地产市场所要面对的主要问题。正是因为有足够的市场供应量，可以满足市场需求，进而可以判断出2014年的大同房价不会有大幅上涨。尽管现在舆论形成了一个三四线城市楼市崩盘的状况，但是，市场也并不像市场预期的那样悲观，毕竟一二线城市房价已经超越很多居民的能够承受的能力，大量的居民可能最终还要将家安在三四线城市，因此，三四线城市楼市目前虽然压力重重，但毕竟需求还是存在的。之所以形成这样的一个舆论风潮，很可能为继续松动政策提供舆论基础。尽管三四线城市楼市面临着巨大压力，但以大同来看，崩盘可能性并不是太大。
现在中国房地产市场，
土地价格高的已经让众多的中小房企已经无力生存，而大房企却在不断地扩张，形成了房地产企业超级巨头。未来中国房地产市场，将会出现更多的垄断乱象。三四线城市的未来到底在哪里，还值得深思。
