全国各地楼市形势不容乐观 专家分析降价原因
发布时间：2014-02-25 来源：0352房网 编辑：阿狸
摘要：近一段时间以来，有关房价下跌的传闻愈来愈多，而不少二三线城市确实出现了大幅降价的现象。对此，有业内人士给出如下分析：
国家统计局城市司高级统计师刘建伟分析认为，从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品
住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，
北京、上海、广州、深圳4个
一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。这里面的原因，“一是在前期部分城市加大
房地产市场调控力度、努力增加保障性
住房供应等一系列
政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、
库存压力减小等因素影响，
成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。”刘建伟说。
春节过后，部分城市
楼盘房价开始出现“跳水”现象，比如常州一楼盘每平米下调三五千元，杭州某楼盘一夜每平米大降数千元，引起了楼盘降价的连锁反应。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，这不过是个案楼盘降价的现象，近期杭州、常州降价出现砸售楼处现象的最根本原因，是整个市场受银行信贷紧缩、
利率上浮、放款放慢，从而导致开发企业对资金需求迅速提高，同时
销售面临周转率下降，资金面短缺的情况。
张宏伟还表示，按照惯例，春节过后银行放款慢的情况就会有所缓解，然而2014年年初银行放款的情况却不容乐观，超过半数以上的银行首套房仍维持在基准利率的水平，放款情况依旧比较紧张。这对今年
楼市的影响非常大。
