楼市“分化”趋势明显 房企重回一二线城市布局
发布时间：2014-03-28 来源：0352房网 编辑：小墨
摘要：要是说到目前房地产业到底处于何种态势，可以用一个词来概括——“分化”。房地产是不动产，区域性很强，近年来就已经出现了区域分化的苗头，如今的分化格局已经形成。今年的楼市整体呈现出一种态势——一二线楼市持续走高，三四线城市出现过剩隐患。而面对这样的分化，也使得开发商们开始考虑，怎样的布局才能在现阶段的房地产市场中继续保底并获利。
在今年的两会中，中央确立了“分类指导”
调控思路，其背景就是楼市分化形成的业内共识。 目前广大三四线城市的房地产已经出现供过于求的结构性问题，三四线城市热衷于建新城，房子一建就一大堆，但是各种配套跟进很慢，人口导入也比较慢，这就造成短期楼市
库存消化困难。
一线城市和部分二线城市楼市地市都很火，这本质是资源结构失衡，产业、就业、福利等方面，一线城市好太多，人口自然就向一线城市集中。
面临这样的现状，
房企也从中看到希望。据
数据显示，2013年以来百强企业进一步加大了一二线热点城市的购地力度。百强综合实力前十家企业2013年在一二线城市的
土地购置金额占比分别达31.7%和50.2%。例如，以往定位于二线和三四线城市的
恒大地产，2013年也频频在
北京、上海和广州拿地，并且在几个一线城市的土地购置金额占比达36.1%；中海地产全年拿地25宗，新增可开发面积1211万平方米，其中一二线城市比重超过九成；龙湖、首开2013年来自一二线城市的新增土地储备占比达到100%。在利润率下滑、市场竞争加剧的大环境下，抗跌能力较强的一二线城市已然成为房企角逐的主要战场。
值得注意的是，2014年调控
政策强化对于不同城市的“分类指导”，导致不同城市的调控政策具有分化的特征，通过政策分化有望使不同城市的市场需求释放得以平衡，以使总体市场回归合理，但是，短期内来看，不同城市市场之间仍将呈现分化的特征。
而快周转的必要性使得更多开发商看好一、二线城市更为确定的潜在需求。预计2014年一、二线城市仍是热点。未来中国具备发展潜力的城市数量大致在50个上下。更多开发商选择深耕优势区域，同时重新回归一二线进行布局。
