保护自己的合法权益 购房时要注意房屋“保质期”
发布时间：2014-04-04 来源：0352房网 编辑：小墨
摘要：买食品有保质期，买电器有保修期，买家具有保质期，但日前采访发现，让我们拿出半身积蓄购买的房子，有不少人却不清楚“保修期到底是从哪一天开始计算的，期限又是多少？因为有些业主由于这方面知识的不足，权益不能得到很好的保护。
所谓保质期是指根据国家的相关规定，在正常使用情况下，各部位、部件保修内容与保修期是：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。其他部位、部件的保修期限，由
房地产开发企业与
购房者自行约定。
某律师事务所的陈律师指出，中华人民共和国
建设部令第80号《房屋建筑
工程质量保修办法》第八条规定：房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。因此如果有些购房者买到的是尾房，也有可能刚住进去不久就过了保修期。他还表示：“应该以
开发商把已达到交付使用条件的第一批
商品房交给业主使用的时间为保修期限的起点较为合理。超过保修期限才购买的个别购房者，在与开发商签订购房合同时，可根据情况另签保修合同。
此外，陈律师特别提醒广大购房者，购房者在签订购房合同前，最好了解清楚国家有关房屋质保责任的规定和房屋不同部位的保修期。在收房时，购房者应该仔细询问开发商的质保条款，将开发商提供的质保书中的保修期限与国家规定的期限进行对照，如果发现质保书中的期限比国家相关规定短，应当及时向开发商提出并更改。如果房屋在保修期内出现问题，购房者可要求开发商维修。
